一、房屋征收拆遷評估時(shí)要扣除折舊嗎

請您牢記，需要對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折舊計(jì)算。

對于房屋拆遷賠償，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)如下：首先，房屋補(bǔ)償費(fèi)用將依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及折舊狀況進(jìn)行分類，再按照每平米的單價(jià)進(jìn)行精確核算；其次，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則會根據(jù)臨時(shí)居住環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行劃分，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，以月為單位進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)貼；最后，獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用則需由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)政策來具體制定，拆遷建設(shè)單位必須嚴(yán)格遵守，不得擅自變更。

若被征收人能夠在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并順利搬遷，那么其所征收房屋的建筑面積、補(bǔ)助面積以及簽約獎勵面積之和若仍未達(dá)到45平米，則不足部分將按照評估單價(jià)的80%給予額外補(bǔ)貼。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷款是給房產(chǎn)證上的人嗎

關(guān)于房屋拆遷款項(xiàng)的歸屬問題，并不是直接支付給戶主或者是房產(chǎn)證上所載明的人員。

實(shí)際上，拆遷款并非僅歸戶主所有。

當(dāng)涉及到征地拆遷時(shí)，我們通常將一個家庭視為一個獨(dú)立單位，即所謂的“戶”。

拆遷款項(xiàng)將由戶主代表全家人進(jìn)行領(lǐng)取，隨后在這個被拆遷家庭內(nèi)部進(jìn)行再次的分配。

如果家庭成員之間對于安置補(bǔ)償事宜存在約定，只要這些約定未違反我國法律法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾蛨?zhí)行。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-房屋征收拆遷評估時(shí)要扣除折舊嗎，