一、征收土地方案包括哪些內(nèi)容?

補(bǔ)充耕地方案包括補(bǔ)充耕地責(zé)任承擔(dān)單位、對應(yīng)土地開發(fā)整理項目、補(bǔ)充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。征收土地方案包括被征用土地涉及的權(quán)屬單位、征地總費(fèi)用、權(quán)屬狀況、征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。供地方案包括建設(shè)項目名稱、申請單位、總用地面積等。

一、房屋拆遷時一書四方案是什么

一書四方案”是指建設(shè)用地項目呈報說明書，以及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

(1)建設(shè)用地項目呈報說明書。主要內(nèi)容包括：申請用地單位、建設(shè)用地項目名稱、新增建設(shè)用地面積、土地利用現(xiàn)狀、擬開發(fā)地塊名稱或編號、用地面積、開發(fā)用途、建設(shè)項目用地預(yù)審文件、項目批準(zhǔn)文件、工程設(shè)計批準(zhǔn)文件、有關(guān)人民政府和國土資源管理部門的審核意見等。

(2)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案。主要內(nèi)容包括：征收農(nóng)用地的種類、轉(zhuǎn)用面積、農(nóng)用地權(quán)屬、符合土地利用總體規(guī)劃的級別、需調(diào)整土地利用總體規(guī)劃的級別、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的計劃情況等。

(3)補(bǔ)充耕地方案。主要內(nèi)容包括：補(bǔ)充耕地責(zé)任單位、補(bǔ)充耕地承擔(dān)單位、對應(yīng)土地開發(fā)整理、補(bǔ)充耕地方式、繳納耕地開墾費(fèi)情況、已補(bǔ)充耕地面積、驗收單位及文號、計劃補(bǔ)充耕地面積、補(bǔ)充耕地實施計劃、補(bǔ)充耕地地塊情況、補(bǔ)劃基本農(nóng)田地塊情況等。

(4)征收土地方案。主要內(nèi)容包括：被征收土地涉及的權(quán)屬單位、權(quán)屬狀況、征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、其他費(fèi)用情況、征地總費(fèi)用、需要安置的農(nóng)業(yè)人口情況、安置途徑等。

(5)供地方案。主要內(nèi)容包括：建設(shè)用地項目名稱、建設(shè)用地單位名稱、申請用地面積、本期擬供用地、建設(shè)用地指標(biāo)適用情況及有關(guān)情況說明等。

二、政府征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

三、在征地拆遷過程中一書四方案是什么

根據(jù)《建設(shè)用地審查報批管理辦法》相關(guān)規(guī)定，一書四方案是指建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源行政主管部門根據(jù)有關(guān)材料編寫，并逐級上報至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。具體內(nèi)容如下：1、建設(shè)項目用地呈報說明書應(yīng)當(dāng)包括項目用地安排情況、擬使用土地情況等：2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案應(yīng)包括地類、轉(zhuǎn)用面積、土地利用總體規(guī)劃等。3、補(bǔ)充耕地方案包括補(bǔ)充耕地責(zé)任承擔(dān)單位、對應(yīng)土地開發(fā)整理項目、補(bǔ)充耕地方式、繳納耕地開墾資金情況等。4、征收土地方案包括被征用土地涉及的權(quán)屬單位、征地總費(fèi)用、權(quán)屬狀況、征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)等。5、供地方案包括建設(shè)項目名稱、申請單位、總用地面積等。

二、土地征收的實施步驟是什么？

《土地征收程序及相關(guān)要求》：國家征收土地應(yīng)經(jīng)縣級以上政府批準(zhǔn)，并公告實施。政府需進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查、風(fēng)險評估，并公告征收范圍、目的、補(bǔ)償、安置等信息，聽取相關(guān)意見。如補(bǔ)償方案不合規(guī)，需召開聽證會并修改方案。土地所有權(quán)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ畱?yīng)確保費(fèi)用到位，并與土地權(quán)益人簽訂協(xié)議。若無法達(dá)成協(xié)議，需如實說明。完成前期工作后，政府方可申請征收土地。

法律分析

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

拓展延伸

土地征收的法律程序和注意事項是什么？

土地征收是指國家或地方政府依法對土地進(jìn)行收回或征用的行為。在土地征收過程中，需要遵循一定的法律程序和注意事項。首先，征收方需依法制定征收計劃，并進(jìn)行公告和告知，確保信息透明。其次，征收方需與土地使用權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，并及時支付補(bǔ)償款項。同時，征收方還需對受影響的農(nóng)民、居民進(jìn)行合理安置，保障他們的基本生活權(quán)益。在征收過程中，還需注意保護(hù)環(huán)境，避免對生態(tài)系統(tǒng)造成不可逆轉(zhuǎn)的損害。此外，征收方還需依法辦理相關(guān)手續(xù)，如土地登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。總之，土地征收的法律程序和注意事項是確保公平、合法、有序進(jìn)行土地征收的重要保障。

結(jié)語

土地征收是一項重要的國家行為，必須遵循法定程序和注意事項。征收方應(yīng)公開透明地制定計劃，并與土地使用權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。同時，要及時支付補(bǔ)償款項，并合理安置受影響的農(nóng)民和居民，保障他們的基本權(quán)益。在征收過程中，還應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)，避免對生態(tài)系統(tǒng)造成不可逆轉(zhuǎn)的損害。此外，征收方還需依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地征收的公平、合法和有序進(jìn)行。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征收土地流程

法律分析：征用土地的程序如下：1、土地行政主管部門擬訂征地方案；2、向上級人民政府申報批準(zhǔn)；3、批準(zhǔn)后，公布方案；4、進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)怯洠?、市、縣土地行政主管部門制定征地補(bǔ)償、安置方案；6、實施方案。國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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