制定區片綜合地價應當綜合考慮的因素有，法律分析：征地區片綜合地價應綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素進行制訂。法律依據：《中華人民共和國資產評估法》第三條
法律分析：
征地區片綜合地價應綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素進行制訂。
法律依據：
《中華人民共和國資產評估法》
第三條 自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。
涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委托評估機構評估。
第四條 評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則。
評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。
（一）維護被征地農民合法權益原則。征地區片價要確保被征地農民原有生活水平不因征地而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要。
（二）同地同價原則。在同一區片內，不同宗地的征地補償標準相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異。
（三）協調平衡原則。征地區片價不得低于當地原征地補償標準，省級行政區域內各市縣的征地區片價應相互銜接。
（四）公開聽證原則。根據《國土資源聽證規定》，征地區片價要依法組織聽證，廣泛聽取有關部門、農村集體經濟組織、農民及社會各方面的意見和建議。
一、征地區片綜合地價的構成
征地區片綜合地價又稱征地區片價，是指在縣（市）級行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，在農用地定級的基礎上，按照農用地質量狀況、土地區位、人均耕地水平、農村社會經濟發展水平等劃分征地區片，并在標準耕作制度和一定農田基本設施狀況條件下，根據區片農用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準日的農用地平均征收價格。
征地區片綜合地價由被征收農用地質量價格和社會保障價格構成。農用地質量價格是指在標準耕作制度、一定農田基本設施狀況和正常年景條件下，根據農用地自然、社會經濟等因素，農用地所能實現的價格；社會保障價格是指農民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業培訓等應得到的補償。征地區片綜合地價的基準日一般為縣（市）人民政府發布征地區片綜合地價當年的6月30日。
二、什么是征地區片綜合地價？
《征地區片綜合地價測算指導性意見（暫行）》：征地區片綜合地價（以下簡稱征地區片價）是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素
三、地上附著物和青苗的補償
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條第四款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
對于收益不穩定的，需要綜合三年來的平均收益加以確定，對于那些在征地之后，不按照既定的補償標準，不發放或者是少發放征地補償的行為，都會受到既定的處罰。
法律分析:
征地區片綜合地價應綜合考慮地類、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等因素進行制訂。
法律依據:
《中華人民共和國資產評估法》
第三條 自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構評估。
涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委托評估機構評估。
第四條 評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估準則，遵循獨立、客觀、公正的原則。
評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。
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內容審核：李娜娜律師
來源：頭條-制定區片綜合地價應當綜合考慮的因素有，
