宅基地拆遷補(bǔ)償怎么給,是參考區(qū)片綜合地價(jià)嗎

1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

房屋：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地政策有什么新變化

對(duì)于不少農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，土地和房子是根之所在，所以對(duì)于宅基地政策的一些變化也是最為關(guān)心的了。而的宅基地政策有以下一些變化，大家可以注意好了，這些可是關(guān)乎大家的利益。

1.在宅基地上建房有限制：近年來(lái)為了規(guī)范化、合理化用地，國(guó)家也是出臺(tái)了許多規(guī)定，有三類人是無(wú)法建造新房的。一是戶口遷出村集體落戶城鎮(zhèn)，不再是農(nóng)村戶口的話建房的資格自然也是要被取消的;二是進(jìn)城務(wù)工買房售賣老家的宅基地;三是擁有多塊宅基地并將其出租的農(nóng)民朋友。

2.農(nóng)村宅基地退出——自愿、有償：對(duì)于部分進(jìn)城買房落戶的農(nóng)民朋友可以將宅基地退回村集體，政府也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。因?yàn)楦鱾€(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不同，所以補(bǔ)償?shù)慕痤~也是不一樣的，例如江蘇金湖縣的宅基地退出按1.19萬(wàn)元/畝或者是460-750元/平米進(jìn)行補(bǔ)償;另外在省市規(guī)定范圍內(nèi)的面積正常補(bǔ)償，超出部分減半或者其他補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償情況以當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

3.部分宅基地或?qū)⑹召M(fèi)：對(duì)于違規(guī)擁有的宅基地和宅基地超出規(guī)定面積的或?qū)⑦M(jìn)行收費(fèi)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，吃飯宅基地進(jìn)行征收的，由于宅基地是歸集體所有的，所以村民只能獲得房屋拆遷補(bǔ)償款，而拆遷補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)由征收補(bǔ)償方案確定的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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