征地區(qū)片綜合地價說明，(一)本征地區(qū)片綜合地價范圍為增城市行政區(qū)域內全部的集體農用地，但法定生態(tài)保護區(qū)、其它規(guī)定的特別保護區(qū)除外。為了測算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區(qū)內土地假定為集體農用地。實施征地過程中，若需占用基本農田保護區(qū)的耕
(一)本征地區(qū)片綜合地價范圍為增城市行政區(qū)域內全部的集體農用地，但法定生態(tài)保護區(qū)、其它規(guī)定的特別保護區(qū)除外。為了測算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區(qū)內土地假定為集體農用地。實施征地過程中，若需占用基本農田保護區(qū)的耕地，除按征地綜合地價標準補償外，還需執(zhí)行有關基本農田保護區(qū)的法規(guī)和政策。
(二)本征地區(qū)片綜合地價對應的基準時點為2006年1月1日，測算時間為2005年12月31日。
(三)本征地區(qū)片綜合地價是一口價，不區(qū)分土地補償費和安置補助費。
(四)本征地區(qū)片綜合地價不包含青苗補償費和地上附著物補償費。
(五)本征地區(qū)片綜合地價不包含被征地農民養(yǎng)老保險費，該養(yǎng)老保險費標準將按上級有關文件執(zhí)行
(六)本征地區(qū)片綜合地價是實施價，并設有修正體系。具體項目實施征地時，應以表中所列征地區(qū)片綜合地價，由國土部門根據農民人均純收入、人均耕地數量、土地利用類型等綜合修正因素進行修正，并在《征地補償安置方案》中擬定補償地價，具體征地單位參照執(zhí)行。
(七)同一項目征地范圍跨越不同土地類別，可根據實際情況按照較高級別給予補償或取不同級別補償價的平均值(算術平均值或面積加權平均值)。
(八)本征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行時間以發(fā)文時點為準。發(fā)文時點前征地單位與被征地單位簽訂征地補償合同的，適用當時的補償標準;但用地報批資料在發(fā)文時點后報送增城市國土房管局的，按上級有關文件精神執(zhí)行。
從上面我們可以知道，增城新塘西洲征收土地補償的標準是7.39萬元一畝，具體的補償還會根據農民人均收入、人均耕地數量和土地利用類型進行一些調整，這個補償金是包括土地補償的費用和人員安置的費用的，所以建議新塘鎮(zhèn)居民對此要有一定了解。
1、征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內，依據地類、產值、土地區(qū)位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。
2、征地區(qū)片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經批準占用永久基本農田的，征地補償按所在縣(市、區(qū))最高標準執(zhí)行。
一、征地補償方式有哪些
1、國有土地上有兩種補償方式：
（1）產權交換式補償；
（2）貨幣補償。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：征地區(qū)片綜合地價又稱征地區(qū)片價，是指在縣 (市)級行政區(qū) 土地利用總體規(guī)劃 確定的建設用地范圍內，在 農用地 定級的基礎上，按照農用地質量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農村社會經濟發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標準耕作制度和一定農田基本設施狀況條件下,根據區(qū)片農用地條件和 社會保障水平 等評估確定的某一估價基準日的農用地平均征收價格。征地區(qū)片綜合地價由被征收農用地質量價格和社會保障價格構成。農用地質量價格是指在標準耕作制度、一定農田基本設施狀況和正常年景條件下,根據農用地自然、社會經濟等因素, 農用地所能實現的價格;社會保障價格是指農民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業(yè)培訓等應得到的補償。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。
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內容審核：羅思章律師
來源：臨律-征地區(qū)片綜合地價說明，
