一、征地區(qū)片綜合地價說明

(一)本征地區(qū)片綜合地價范圍為增城市行政區(qū)域內(nèi)全部的集體農(nóng)用地，但法定生態(tài)保護(hù)區(qū)、其它規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)除外。為了測算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區(qū)內(nèi)土地假定為集體農(nóng)用地。實施征地過程中，若需占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地，除按征地綜合地價標(biāo)準(zhǔn)補償外，還需執(zhí)行有關(guān)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的法規(guī)和政策。

(二)本征地區(qū)片綜合地價對應(yīng)的基準(zhǔn)時點為2006年1月1日，測算時間為2005年12月31日。

(三)本征地區(qū)片綜合地價是一口價，不區(qū)分土地補償費和安置補助費。

(四)本征地區(qū)片綜合地價不包含青苗補償費和地上附著物補償費。

(五)本征地區(qū)片綜合地價不包含被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險費，該養(yǎng)老保險費標(biāo)準(zhǔn)將按上級有關(guān)文件執(zhí)行

(六)本征地區(qū)片綜合地價是實施價，并設(shè)有修正體系。具體項目實施征地時，應(yīng)以表中所列征地區(qū)片綜合地價，由國土部門根據(jù)農(nóng)民人均純收入、人均耕地數(shù)量、土地利用類型等綜合修正因素進(jìn)行修正，并在《征地補償安置方案》中擬定補償?shù)貎r，具體征地單位參照執(zhí)行。

(七)同一項目征地范圍跨越不同土地類別，可根據(jù)實際情況按照較高級別給予補償或取不同級別補償價的平均值(算術(shù)平均值或面積加權(quán)平均值)。

(八)本征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行時間以發(fā)文時點為準(zhǔn)。發(fā)文時點前征地單位與被征地單位簽訂征地補償合同的，適用當(dāng)時的補償標(biāo)準(zhǔn);但用地報批資料在發(fā)文時點后報送增城市國土房管局的，按上級有關(guān)文件精神執(zhí)行。

從上面我們可以知道，增城新塘西洲征收土地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是7.39萬元一畝，具體的補償還會根據(jù)農(nóng)民人均收入、人均耕地數(shù)量和土地利用類型進(jìn)行一些調(diào)整，這個補償金是包括土地補償?shù)馁M用和人員安置的費用的，所以建議新塘鎮(zhèn)居民對此要有一定了解。

二、征地區(qū)片綜合地價是什么

1、征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)。

2、征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費和安置補助費兩部分構(gòu)成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補償按所在縣(市、區(qū))最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、征地補償方式有哪些

1、國有土地上有兩種補償方式：

（1）產(chǎn)權(quán)交換式補償；

（2）貨幣補償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征地區(qū)片綜合地價是什么意思

法律分析：征地區(qū)片綜合地價又稱征地區(qū)片價，是指在縣 (市)級行政區(qū) 土地利用總體規(guī)劃 確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在 農(nóng)用地 定級的基礎(chǔ)上，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下,根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和 社會保障水平 等評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價格。征地區(qū)片綜合地價由被征收農(nóng)用地質(zhì)量價格和社會保障價格構(gòu)成。農(nóng)用地質(zhì)量價格是指在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度、一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況和正常年景條件下,根據(jù)農(nóng)用地自然、社會經(jīng)濟(jì)等因素, 農(nóng)用地所能實現(xiàn)的價格;社會保障價格是指農(nóng)民土地被征收后，為獲得基本生活保障、接受教育、再就業(yè)培訓(xùn)等應(yīng)得到的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-征地區(qū)片綜合地價說明，