拆遷補償的計算方法中，如何考慮房屋的品質？，法律分析：在拆遷補償中，房屋品質對補償金額有重要影響。一般來說，房屋的品質可以從年代、建造材料、結構等方面進行評估，不同的評估結果會導致不同的補償標準。具體計算方法需要參考當地政府頒布的拆遷補償規
法律分析：在拆遷補償中，房屋品質對補償金額有重要影響。一般來說，房屋的品質可以從年代、建造材料、結構等方面進行評估，不同的評估結果會導致不同的補償標準。具體計算方法需要參考當地政府頒布的拆遷補償規定和相關的法律文件。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十四條：“拆遷補償費用的具體范圍、水平和計算辦法等，按照國家和省、自治區、直轄市的規定執行。”
2.《物權法》第一百六十三條：“當事人約定的房屋品質標準不應當違反法律、行政法規的規定；沒有約定或者約定不明確的，應當根據房屋的年代、建造材料、結構等因素確定房屋品質等級。”
3.《拆遷補償暫行條例》第七條：“因城市拆遷而造成的損失應當依據國家有關法律、行政法規的規定和補償標準進行補償。”
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
一、沒有辦理房產證的房子拆遷補償
在實踐中，經常會出現一些當事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產權的登記，沒有向規劃部門報批等的情況。對于這種情況，首先要由申請規劃的部門對房屋的合法性進行一系列的認定。如果房屋的建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章的建筑，則不予補償。具體補償的細則房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。根據管理條例，被拆遷人是指被拆遷房屋的權人，沒有自己是合法房屋權人的證明的文件（一般是房屋的權證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當事人了，要求得到房屋拆遷補償的，但是沒有法律上的支持的依據。這里還要分為下列的兩種情況：
1、房產證還在別人的名下，未過戶給你的。這種情況的補償款是支付給給房屋的權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。
2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。
二、房屋拆遷補償費有哪些
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
法律分析：有下列方法：
1、市場比較法。
2、成本法。
3、收益法。
4、假設開發法。
5、基準地價修正法。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
●拆遷補償的計算方法中,如何考慮房屋的品質問題
●拆遷補償的計算方法中,如何考慮房屋的品質
●拆遷補償評估方法
●拆遷補償的計算方法中,如何考慮房屋的品質等級
●拆遷補償評估明細表
●拆遷補償評估表
●拆遷補償測算表
●拆遷補償的計算方法中,如何考慮房屋的品質
●房屋拆遷補償評估表
●拆遷評定標準
●北京土地增值稅計算方法,北京城鎮土地使用稅的計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●朝陽1級工傷傷殘賠償標準與計算方法,朝陽工傷認定規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2021福州房屋拆遷新規定?福州房屋拆遷補償方式與計算方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2022最新征地補償的計算方法,2022征地補償標準是怎么確定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家征收土地賠償有哪些項目,計算方法是什么,土地征收補償怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征用土地補償費其計算方法是怎樣,征地補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地征收補償費的計算標準是怎樣的，土地征收的政策,征地費和征地補償費的計算方法是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●縣城的城鎮土地使用稅稅額?縣城的土地使用稅的計算方法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地使用費怎么計算?土地使用費計算方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地增值稅稅率計算方法?土地增值稅稅率怎么計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地拆遷常見的問題及解決辦法?征地拆遷中,不同類型的房屋,補償計算方法有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●征地補償計算方法,征地及拆遷補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷的補償項目及計算方法,公司拆遷員工怎么補償工資是按照什么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償計算方法有哪些,征地補償費怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地出讓金計算方法詳解?土地出讓金計算方法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋安置補償費的計算方法?房屋的補償安置方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋拆遷補償標準表?房屋拆遷補償標準計算方法詳解？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●房屋安置補償費的計算方法?房屋的補償安置方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地出讓金計算公式明細?土地出讓金計算方法及其概念是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：王有銀律師
來源：中國法院網-拆遷補償的計算方法中，如何考慮房屋的品質？，
