土地出讓金計算方法及其概念是什么

一、土地出讓金概念

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

二、土地出讓金計算方法

1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

相關(guān)知識：土地出讓金返還方式

第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。

第二、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。

第三、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

第四、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。

第五、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。

第六、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

看完本文之后對于土地出讓金的相比計算方式和概念都清楚了吧，這是我們在實際中需要弄清楚的一點，才能更好的進行土地出讓。當(dāng)然，對于當(dāng)事人來說更加重要，畢竟還涉及到了一定的經(jīng)濟，大家要重視。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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