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公寓土地使用權(quán)年限?公寓土地使用年限70年期滿后怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

公寓土地使用年限70年期滿后怎么處理?

根據(jù)1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是今年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見(jiàn)稿)》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)，相比于“草案”，“征求意見(jiàn)稿”以“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

土地使用權(quán)能否附期限轉(zhuǎn)讓?

可以。假設(shè)土地出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓時(shí)已使用7、8年，則新的受讓人剩余土地使用年限為33年或者32年。我們一般所說(shuō)的房屋年限都是依附于土地使用年限的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”也就是說(shuō)，房屋的使用權(quán)是屬于您的，而其所依附的土地使用權(quán)目前的規(guī)定是到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，但具體的實(shí)施細(xì)則等目前并沒(méi)有明確。如果合法擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即使在到期之后，國(guó)家對(duì)此土地有另外的規(guī)劃或需求，也會(huì)給相應(yīng)的補(bǔ)償。

公寓土地使用年限70年期滿后怎么處理?土地使用年限過(guò)了之后會(huì)按續(xù)期處理，具體怎么續(xù)期、續(xù)期繳費(fèi)等要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際政策來(lái)定。對(duì)公寓土地使用年限70年期滿后的處理你存在比較大的疑問(wèn)時(shí)，請(qǐng)來(lái)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)上找律師幫助你。

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