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樓盤土地使用期限到期如何處理，樓盤土地使用期限到期如何處理土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么辦對此，根據我國物權法第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。而新的《土地管理法(修訂意見稿)》中則規定土地使用期限

樓盤土地使用年限?樓盤土地使用期限到期如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

樓盤土地使用期限到期如何處理

土地使用是有一定期限的，那么土地使用到期后怎么辦

對此，根據我國物權法第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

而新的《土地管理法(修訂意見稿)》中則規定土地使用期限屆滿后，按照國家有關規定自動續期。

至于購房人集中關注的“土地使用年限到期后，是有償還是無償自動續期”的問題，目前由于幾乎還沒有土地使用權到期的實例發生，關于屆時是否會有償續期，暫時沒有定論，但是從相關的法律法規中，我們可以看出，土地使用期限屆滿，并不意味著國家將土地及土地上所附屬的房屋收回。

對樓盤土地使用年限的理解

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。關于樓盤土地使用年限的理解如下：購房時，購房者可以要求開發商提供土地使用權證。上面表注的期限就是該樓盤的土地使用年限。購買后房屋的產權是購房者的。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規定。以上是對樓盤土地使用年限的理解。

國有土地使用權收回方式及賠償

1、行政處罰性“收回”方式。該方式是指因土地使用權人違反法律法規禁止性強制條款的規定，由市縣人民政府依照法律法規的規定決定收回土地使用權的行為。

2、土地使用權使用期滿“收回”收回方。國有土地使用權在與使用權人簽訂使用權出讓合同時就依法約定了土地使用年限，當使用年限期滿前使用權人沒有申請續期的，或者雖申請續期但未獲批準，政府將土地“收回”的行為。

3、法定事由“收回”方式。該方式是指土地使用者在沒有違反法律法規禁止性規定的情況下，因發生某種法律法規規定應當收回土地使用權的事件，而被土地行政主管部門收回土地使用權。

上述行政處罰性、使用期限屆滿“收回”方式，均屬于“無償”收回土地使用權的情形，但法定事由“有償”收回方式應當給予補償，主要補償項目有以下幾個方面：

1、土地出讓金。依據《物權法》第148條規定：“建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。”因此提前收回國有土地應依照征收房屋程序給予補償“并”退還相應“剩余年限”的土地出讓金。

2、土地使用權價值。《國務院城市拆遷條例》規定，拆遷城市房屋時按照拆遷時點的房地產市場價格進行評估給予補償。

3、征地補償費。《土地管理法》第47條第2款，征地補償費由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費組成。它是在將土地由原集體所有征為國家所有的過程中，支付給被征地村和被征地農民的補償性和安置性費用。

4、拆遷補償費。對被拆遷人來說，拆遷補償費是其失去房屋和土地使用權所得到的補償；對用地單位來說，拆遷補償費是為獲得土地使用權而支付的費用。

5、征地規稅費。征地規稅費由耕地開墾費、耕地占用稅、新菜地建設基金、水利建設專項資金、新增建設用地有償使用費、征地管理費等六項費用組成。這些資金是因土地由“農用地”轉變為“建設用地”從而轉為國家所有的費用，由報批的地方政府向省和中央政府繳納的費用。

以上知識就是小編對“樓盤土地使用期限到期如何處理”問題進行的解答，住宅用地土地使用權到期后，業主可以交納一定出讓金繼續使用土地，如果國家回收土地的，需要對住戶進行一定的賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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