一、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛該怎么處理

(一)協(xié)議的效力問題。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對(duì)象，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，那么就是無效的。因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，為了滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

(二)協(xié)議無效的法律后果。

根據(jù)合同法的規(guī)定，協(xié)議無效的法律后果是恢復(fù)原狀，但是由于房屋買賣關(guān)系的人的基本居住權(quán)和生存權(quán)，因此一味的恢復(fù)原狀也不利于問題的解決，因此上海采取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復(fù)原狀;如果該房屋已經(jīng)交付買方居住使用，那么本著尊重和維持現(xiàn)狀的原則處理，駁回產(chǎn)權(quán)人要求購買人遷出的訴訟請(qǐng)求。

(三)如果遇到拆遷怎么辦。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動(dòng)遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經(jīng)濟(jì)組織的，那么動(dòng)遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者甚至是城鎮(zhèn)戶口的，那么在動(dòng)遷款分配過程中按照三七開的原則處理。

二、宅基地買賣糾紛該如何解決

1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。

上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在宅基地權(quán)屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋。

以上所提及的都是有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓和買賣的法律知識(shí)，要知道農(nóng)村居民所擁有的宅基地是法律賦予農(nóng)村居民的權(quán)利，因此在關(guān)于宅基地問題上要慎之又慎，不要一不小心踏出了法律范圍。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎來北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛該怎么處理呢

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛該怎么處理好

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力

●宅基地轉(zhuǎn)讓合同糾紛

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合法嗎

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議文本

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫有效

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛該怎么處理好

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎

●宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●哪些情況可以申請(qǐng)宅基地?什么情況下不可申請(qǐng)宅基地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)可以流轉(zhuǎn)嗎?宅基地使用權(quán)是否可以自由流轉(zhuǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地買賣無效合同怎么處理?宅基地買賣合同無效的情形及救濟(jì)途徑是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)的效力?宅基地使用權(quán)有何弊端：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村農(nóng)民宅基地管理使用規(guī)定?農(nóng)民使用宅基地需要遵守哪些規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么時(shí)候能申請(qǐng)農(nóng)村宅基地?2024什么條件下可以申請(qǐng)宅基地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)移嗎?2024宅基地使用權(quán)同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?入住五年被判買賣無效需返還購買了宅基地怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●村民申請(qǐng)宅基地需要的條件和程序是什么?村民怎么申請(qǐng)宅基地使用權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地問題找哪個(gè)部門解決?農(nóng)村宅基地急需解決哪些問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●石家莊宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新?石家莊宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●我國宅基地法律制度?我國宅基地立法的不足之處：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地變更是什么意思?宅基地變動(dòng)的最新規(guī)定有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2019年寧波農(nóng)村宅基地新政策?寧波宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年農(nóng)村宅基地能繼承嗎?2024農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎,相關(guān)法律規(guī)定是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●合肥農(nóng)村宅基地補(bǔ)償新政策2019?合肥宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?宅基地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的應(yīng)當(dāng)辦理什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024年?北京宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●濟(jì)南市宅基地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)?濟(jì)南宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地房屋征收補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償?宅基地征地補(bǔ)償遺產(chǎn)算嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛該怎么處理，