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宅基地的使用權(quán)的本質(zhì)是什么，宅基地的使用權(quán)的本質(zhì)是什么通常認(rèn)為，產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則，其以地上物為中心，如果沒有現(xiàn)實的可支配的地上物存在于土地之上，就不認(rèn)為有地上權(quán)的存在，強調(diào)對地上物的獨立權(quán)利。其

宅基地使用權(quán)的概念和特征?宅基地的使用權(quán)的本質(zhì)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

宅基地的使用權(quán)的本質(zhì)是什么

通常認(rèn)為，產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止“地上物屬于土地”的附合原則，其以地上物為中心，如果沒有現(xiàn)實的可支配的地上物存在于土地之上，就不認(rèn)為有地上權(quán)的存在，強調(diào)對地上物的獨立權(quán)利。其本質(zhì)在乎“有”而非“用”。宅基地使用權(quán)是我國學(xué)說所創(chuàng)造，土地制度是建立在土地的公有制——宅基地使用權(quán)——房屋所有權(quán)立法模式之上，地上物的有無不是地上權(quán)的成立要件。

但考察我國的宅基地使用權(quán)分配制度，能夠向集體經(jīng)濟組織申請宅基地使用權(quán)的主體只局限于該集體經(jīng)濟組織的成員，并且只有符合建房條件才可以申請取得建設(shè)用地許可，房屋建成竣工后，經(jīng)土地和房屋管理部門核查實際用地，對符合批準(zhǔn)的用地位置、范圍、面積和用途的，由縣級人民政府發(fā)給集體土地建設(shè)用地使用證或宅基地使用證及房屋所有權(quán)證。

由此可見保有地上物才是宅基地使用權(quán)的本質(zhì)，因此應(yīng)當(dāng)確定宅基地使用權(quán)的本質(zhì)在于保障地上物的所有。

宅基地使用權(quán)有什么權(quán)能

新頒布的《民法典》第三百六十二條規(guī)定∶“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”可見，占用、使用是宅基地使用權(quán)的權(quán)能。宅基地使用權(quán)系由我國學(xué)說所創(chuàng)造，傳統(tǒng)民法上與此相當(dāng)?shù)母拍顬榈厣蠙?quán)，而收益是傳統(tǒng)地上權(quán)制度的應(yīng)有之意，因此，在無法律相反規(guī)定的前提下，宅基地使用權(quán)可適用《民法典》第三百二十三條“用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利”之規(guī)定，通過體系解釋的方法確定宅基地使用權(quán)具有收益的權(quán)能。

在我國土地所有權(quán)的主體只有兩個：國家和集體。開發(fā)商買地建房，農(nóng)民建房等所有使用土地的行為都只代表當(dāng)事人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)，而沒有所有權(quán)。而且土地的使用需要上報有關(guān)部門的同意，不能是使用者隨意建造，如不符合規(guī)定就要被強拆。北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。