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集資房繳納土地出讓金后,可以過戶,能轉成商品房嗎?集資房轉讓交土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

集資房轉讓交土地出讓金嗎

集資房屋再上市出售時需要補交土地出讓金。

根據國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》規定，集資房的建設標準、參加對象和優惠政策，按照經濟適用住房有關規定執行。

集資房屋再上市出售時，不需要滿5年，但需要向有關部門補交土地出讓金。

相關知識：買集資房可以辦房產證嗎

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

因此，我們在進行集資房轉讓的時候需要繳納相應的土地轉讓金，這是相關的政策規定。對于購買集資房的人來說就比較關注房產證的辦理，集資房的產權歸企事業單位，只有取得房產證后才能上市交易。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師網專業律師。