該房的土地出讓金怎么算

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。當年成本價：指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。

（一）房改房產權分為三個級別：成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權

1、成本價的產權屬于完全產權，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經過原產權單位同意直接交易，但該產權的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同。

2、標準價產權由于購買者只擁有房屋94%的產權，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。該房屋再上市交易時，由于原產權單位擁有優先購買權，所以需要征得原產權單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產權人不想與單位進行收益分成，產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權，與成本價交易方式一樣了。

3、標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式，擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權，原產權單位擁有部分價值份額，產權人要想再上市交易時，與標準價產權再交易是一樣的。

（二）全產權的房改房交易費用如下：

1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%;非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；

2、營業稅(賣方)：取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取；

3、個人所得稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納；

綜合上述，小編整理有關該房的土地出讓金該如何計算的相關內容。由此可見，已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。如果你對這方面還有更多問題，北京圣運律師網提供專業法律咨詢服務。

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內容審核：楊建峰律師

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