一、宅基地包括什么

1、農(nóng)村的宅基地屬于集體所有，是不能繼承的，當(dāng)事人只能繼承宅基地上的建筑物部份。

2、法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第六條，“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”。

二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地包括什么內(nèi)容

●宅基地包括什么范圍

●宅基地包括什么類型

●宅基地包括什么地方

●宅基地包括啥

●宅基地的概念是什么?

●宅基地是指

●宅基地包括什么范圍

●宅基地有哪幾種類型

●宅基地是什么意思 具體指的是什么

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村兄妹宅基地分配協(xié)議范文?農(nóng)村兄妹如何分宅基地：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021?上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村登記宅基地和住房是怎么回事?農(nóng)村宅基地登記是怎么回事：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022?農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貧困戶拆舊房有補(bǔ)助嗎?貧困戶舊房拆除宅基地歸誰擁有？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地可以補(bǔ)出讓金轉(zhuǎn)國(guó)有嗎?宅基地房屋要補(bǔ)繳土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021宅基地老房子能翻建嗎?老宅基地能翻新蓋房子嗎？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●申請(qǐng)宅基地村委會(huì)不批怎么辦？,農(nóng)村蓋房子村委會(huì)不批準(zhǔn)怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)爭(zhēng)議怎么辦?農(nóng)村宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村怎樣申請(qǐng)宅基地建房?宅基地申請(qǐng)需要什么條件：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)歸個(gè)人嗎?宅基地使用權(quán)人屬于個(gè)人嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村沒有宅基地的人怎樣辦？,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地因家庭糾紛村集體不給確權(quán)怎么辦？,宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地是父親的名字?宅基地是父母名字,子女都能享受拆遷待遇嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地可以抵押?jiǎn)?土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押?jiǎn)幔航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●老宅房子拆了房基地還有效么?老房子拆遷了,宅基地還是自己的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村一戶多宅基地政策2021?農(nóng)村一戶多宅宅基地拆遷政策：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷宅基地收回?拆遷返還的宅基地可以買賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國(guó)有劃撥土地宅基地?國(guó)有劃拔宅基地可以買賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村沒有宅基地的人怎樣辦？,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-宅基地包括什么，