一、土地承包經(jīng)營權(quán)入股征地如何補(bǔ)償

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

一、農(nóng)村宅基地收回的規(guī)定

農(nóng)村宅基地收回的規(guī)定如下三點(diǎn)：

1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán)，注銷其土地登記。想建房子的時(shí)候，需要重新申請宅基地。

2、非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。比如農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后，就沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是原來在農(nóng)村的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，依然受法律保護(hù)。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權(quán)利。

3、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

二、農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如以下三點(diǎn)：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、征地補(bǔ)償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人嗎

征地補(bǔ)償歸土地承包經(jīng)營權(quán)人，因?yàn)槿绻菍儆谡魇栈厮鶕碛械耐恋氐脑挘敲磻?yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，承包地被依法征用的，承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權(quán)人，有權(quán)享有該部分土地補(bǔ)償費(fèi)。

一、土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

由于土地承包經(jīng)營權(quán)的價(jià)值是土地所有權(quán)價(jià)值的一部分，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與土地所有權(quán)遵循同樣的原則，以實(shí)現(xiàn)對所有權(quán)人和用益物權(quán)人的公平保護(hù)。目前，我國集體土地所有權(quán)補(bǔ)償采用區(qū)片綜合價(jià)或者年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，今后則由省級政府根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刭Y源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合因素確定。

因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宜由地方政府在綜合評估投入成本、運(yùn)營成本、預(yù)期收益等多項(xiàng)要素的基礎(chǔ)上，核定土地承包經(jīng)營權(quán)在土地所有權(quán)中所占的比重，土地承包經(jīng)營權(quán)人和所有人按核定比例分別受償，承包人如已獲得地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，該利益應(yīng)在核定比例內(nèi)扣除。按照權(quán)重比例方式確立土地承包經(jīng)營權(quán)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具有便捷、高效等優(yōu)勢，有助于公平保護(hù)土地所有權(quán)人和承包經(jīng)營權(quán)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也利于維護(hù)農(nóng)村社會的穩(wěn)定。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償程序是什么？

對土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行獨(dú)立征收補(bǔ)償，需要有相應(yīng)的程序規(guī)定來保證土地承包經(jīng)營權(quán)人的補(bǔ)償權(quán)利。實(shí)施征地時(shí)，征地機(jī)關(guān)應(yīng)確立土地承包經(jīng)營權(quán)人的受償主體地位，就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)充分聽取土地承包經(jīng)營權(quán)人的意見，并告知征地方案及補(bǔ)償安置方案的具體內(nèi)容。征地機(jī)關(guān)與土地承包經(jīng)營權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，解除土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)已登記的，登記機(jī)關(guān)注銷登記；未經(jīng)登記的，發(fā)包人與承包人簽訂解除承包合同協(xié)議。征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在擬被征收的承包地所在的村(組)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))公告土地承包經(jīng)營權(quán)征收補(bǔ)償方案，土地承包經(jīng)營權(quán)人在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，持土地承包經(jīng)營權(quán)證或土地承包經(jīng)營權(quán)合同辦理土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

在土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償費(fèi)的支付上，宜采取征地機(jī)關(guān)直接支付給土地承包經(jīng)營權(quán)人的方式，而不是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行分配或者讓農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)交。因?yàn)橥恋爻邪?jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償是國家與承包經(jīng)營人之間直接的法律關(guān)系，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不是這一法律關(guān)系的當(dāng)事人，無權(quán)決定土地補(bǔ)償費(fèi)的分配比例，而直接支付補(bǔ)償費(fèi)的方式也可以避免出現(xiàn)截留、挪用等侵害土地承包經(jīng)營權(quán)人合法權(quán)益的現(xiàn)象。

三、土地承包經(jīng)營權(quán)入股的問題

土地承包經(jīng)營權(quán)入股在推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)方面起到重要作用，但存在正當(dāng)性爭議、落實(shí)障礙、農(nóng)業(yè)用途改變問題以及經(jīng)營失敗后處置困難等問題。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第42條規(guī)定，承包方可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，以發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和進(jìn)行農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

法律分析

土地承包經(jīng)營權(quán)入股對實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)具有重要的推動(dòng)作用，但是也存在問題，其正當(dāng)性有爭議;平等協(xié)商、自愿、有償原則的落實(shí)障礙;改變?nèi)牍赏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途時(shí)有發(fā)生;土地入股經(jīng)營失敗后處置困難。

《農(nóng)村土地承包法》第42條規(guī)定，承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。

拓展延伸

土地承包經(jīng)營權(quán)入股的法律規(guī)定和實(shí)踐問題

土地承包經(jīng)營權(quán)入股是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)持有者將其權(quán)益以股份形式入股企業(yè)或合作社，實(shí)現(xiàn)土地資本化。在法律層面，土地承包經(jīng)營權(quán)入股涉及多個(gè)法律規(guī)定，包括土地管理法、農(nóng)村土地承包法等。這些法律規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)入股的條件、程序和權(quán)益保護(hù)等方面的問題。在實(shí)踐中，土地承包經(jīng)營權(quán)入股也面臨一些問題，例如權(quán)益保護(hù)、土地流轉(zhuǎn)市場不規(guī)范等。因此，需要進(jìn)一步完善法律規(guī)定，加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，確保土地承包經(jīng)營權(quán)入股的合法性、公平性和穩(wěn)定性，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民收入增加。

結(jié)語

土地承包經(jīng)營權(quán)入股在推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)方面發(fā)揮著重要作用，但也面臨一些問題。對此，《農(nóng)村土地承包法》第42條明確規(guī)定了土地入股的原則和條件。然而，土地入股涉及多個(gè)法律規(guī)定，需要進(jìn)一步完善法律，加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，以確保其合法性、公平性和穩(wěn)定性。只有這樣，才能促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)民收入的增加。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第一節(jié) 發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù) 第十七條 承包方享有下列權(quán)利：

（一）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

（二）依法互換、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；

（三）依法流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)；

（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第五章 附 則 第七十條 本法自2003年3月1日起施行。

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第二章 家庭承包 第一節(jié) 發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù) 第十四條 發(fā)包方享有下列權(quán)利：

（一）發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地；

（二）監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護(hù)土地；

（三）制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地承包經(jīng)營權(quán)入股征地如何補(bǔ)償，