一、拆遷安置費(fèi)有哪些項(xiàng)目

1、房屋的補(bǔ)償

房屋價(jià)值的補(bǔ)償一般可以依照房屋的新舊程度和結(jié)構(gòu)，按照平米進(jìn)行計(jì)算，最終的價(jià)值需要評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估辦法評(píng)估得來，需要注意的是，對房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于房屋征收公告日，被拆遷房屋周邊房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

2、搬遷費(fèi)

因?yàn)榉课莶疬w導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用，一般會(huì)在補(bǔ)償方案中給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，具體的搬遷費(fèi)用需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)。

3、安置費(fèi)用

房屋拆遷后，安置房屋會(huì)在幾年后交付給拆遷戶，在這期間拆遷戶需要自己租房住，那么安置費(fèi)用補(bǔ)償?shù)木褪沁@一部分，一般是按照被安置人口的數(shù)量計(jì)算，如果拆遷方已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)房屋的，則沒有安置費(fèi)用。

4、停產(chǎn)停業(yè)

停產(chǎn)停業(yè)主要針對的是企業(yè)，因?yàn)椴疬w導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)，那么此時(shí)需要根據(jù)企業(yè)以往的經(jīng)營情況給予補(bǔ)償。

5、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助

為了鼓勵(lì)拆遷戶們積極配合拆遷，一般的拆遷項(xiàng)目中都會(huì)有獎(jiǎng)勵(lì)政策，這里需要拆遷戶注意的是，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是在合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上。

二、認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，應(yīng)該怎么辦?

如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，應(yīng)該按照以下幾個(gè)步驟進(jìn)行：

第一，絕對不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

第二，可以提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

實(shí)踐中，如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議，一般要在拆遷補(bǔ)償作出之日起60日內(nèi)提出。

并且，在申請行政復(fù)議時(shí)可以提出重新制定拆遷補(bǔ)償方案，還可以從中提出自己的主張。

第三，可以到法院提起行政訴訟。

一般來說，如果是跟開發(fā)商因拆遷補(bǔ)償起糾紛的，那么便可以通過訴訟的方式解決賠償糾紛。不過，即使是跟政府部門起的糾紛，也可以通過起訴處理。

拆遷安置協(xié)議屬于合同，一旦基于自主的意思簽訂之后，意味著雙方都要受契約的限制，如果事后反悔，到時(shí)候極有可能承擔(dān)違約責(zé)任，得不償失。

所以，如果認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，那么絕對不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。

房屋拆遷關(guān)系到被征收人的利益，不管以什么方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，其原則是要保障被征收人原有的生活水平不降低，長選生計(jì)有保障，如果低于這一原則，那則是不合法的，被征收人可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-拆遷安置費(fèi)有哪些項(xiàng)目？，認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，應(yīng)該怎么辦?