一、拆遷安置怎么補償才是合理的?

1、房屋拆遷安置費的計算方式為，搬遷補助費，加上沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費等。

一般說來，拆遷安置費具體包括以下事項：

(1)搬遷補助費;

(2)沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費;

(3)超過過渡期限的臨時安置補助費;

(4)非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

2、拆遷安置費標準的計算方法：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費，加上沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加上超過過渡期限的臨時安置補助費，加上非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

注：

(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、拆遷房屋一定需要支付安置費嗎?

1、拆遷房屋不一定需要支付安置費。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

2、產權不明確房屋的拆遷補償、安置。

產權不明確的房屋是指無產權關系證明、產權人下落不明、暫時無法考證產權的合法所有人或因產權關系正在訴訟的房屋.

由拆遷人提出補償方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。產權不明確的房屋拆除前，拆遷人還應當就拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。拆遷人應就被拆遷房屋向公證機關提交證據保全申請，并按公證機關規定的程序和要求辦理公證，對公正機關出具的法律文書立案歸檔以備查用。

3、包括抵押房屋的補償、安置。

設有抵押權的房屋進行拆遷時，應當按以下程序進行補償和安置：

(1|)要認定抵押的有效性。按照《民法典》的規定，當事人以房地產進行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

(2)應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行;

(3)能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可;四是不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足以清償抵押權人的，抵押權人按照法律規定，向抵押人進行追償。

根據現行法的規定，并非所有的被拆遷方都可以獲得安置費，具體來說，若拆遷方選擇的補償方式是獲得貨幣，那么拆遷方就不需要再另行支付安置費了。對于選擇產權置換的方式獲得補償的，拆遷方在將安置房交付給被拆遷方之前，有需要支付安置費的可能。

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內容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網-拆遷安置怎么補償才是合理的？，拆遷房屋一定需要支付安置費嗎?