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安置房房產證過戶流程是怎么樣的?一般拆遷多久安置房可以過戶？：今日在線土地征收法律咨詢

一、一般拆遷多久安置房可以過戶

拆遷安置房滿5年取得房產證可以買賣過戶。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應在原戶主房產證下來后買賣過戶，或者在交易時進行相應的交易公證。

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、安置房房產證過戶流程是怎么樣的

第一步：房地產評估。

到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給自己兩份評估報告。

第二步：交營業稅。

到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)。

第三步：辦理房產證過戶。

到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。

第四步：領取房產證。

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

拆遷獲得的安置房是不能馬上辦理房產證的，一般需要在滿了五年之后才能到當地的房管部門辦理，因此，想要辦理過戶的必須要擁有房產證件，所以，在此之前就可以多咨詢一下相關部門，未辦理房產的房子都是不能上市交易的。