帶征道路用地拆遷征收補償,一般情況下道路代征地需補償嗎,1、代征地是指城市建設工程沿道路 鐵路 河道 綠化帶等是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者。2、代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟
1、代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者。
2、代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估。
根據拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規，代征地費用可表達如下：
(1)代征用城區范圍內非住宅用地
現狀代征地樓面費用=區位價格；現狀容積率調整系數；房屋現狀用途調整系數；位置臨路修正系數地上物補償價格
該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法
(2)代征用城區范圍內住宅用地
現狀代征地樓面費用=(基準地價；k基準房價)；建筑面積地上物補償價格
該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調整系數，基準地價.基準房價以及k值根據項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數項目的拆遷水平確定。
需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關管理費和服務費等。通過計算可得到現狀代征地總費用，最終結果應以發生的客觀合理部分為準。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
道路代征地需補償嗎
代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等...是對原用地單位的一種補償,并不是支付給土地所有者。
代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估。本文根據拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規，代征地費用可表達如下：
(1)代征用城區范圍內非住宅用地
現狀代征地樓面費用=區位價格;現狀容積率調整系數;房屋現狀用途調整系數;位置臨路修正系數+地上物補償價格
該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法
(2)代征用城區范圍內住宅用地
現狀代征地樓面費用=(基準地價;k+基準房價);建筑面積+地上物補償價格
該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調整系數，基準地價.基準房價以及k值根據項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數項目的拆遷水平確定。
需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關管理費和服務費等。通過計算可得到現狀代征地總費用，最終結果應以發生的客觀合理部分為準。
法律分析：
代征地的補償標準：
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征收前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
不可以，是不合法
以租代征土地不合法。以租代征將征地補償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補償的逃避，其不具備農用地轉用審批手續和征收集體土地手續，行為屬于違法。不管修路主體是誰，其是否為了公共利益，是否與集體組織成員進行有效溝通、協商并簽訂協議，是否支付失地農民土地補償 、安置補助等一系列補償費用，是衡量合法、違法的一個方面。
一、非法買賣土地立案標準
以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：
1、非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的;
2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的;
3、非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的;
4、違法所得數額在五十萬元以上的;
5、雖未達到上述數額標準，但因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次以上，又非法轉讓、倒賣土地的;
6、造成惡劣影響的。
二、政府征地程序
1、征地的批準程序，逐級上報批準;
2、發布征地公告，公告征地范圍、期限等;
3、擬訂征地補償安置方案;
4、確定征地補償安置方案;
5、實施征地補償安置方案;
6、土地交付。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
開發商征地是征收。征收是征收主體基于公共利益需要，以行政權取得集體、個人財產所有權并給予適當補償的行政行為。征用是國家依照法律規定的條件將集體或個人的土地等財產收歸公用的措施，開發商不符合征用的主體要件。
《土地管理法》第四十六條規定，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理 征地補償 登記。
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投稿：嚴婷言
內容審核：石珊律師
