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帶征道路用地拆遷征收補償，一般情況下道路代征地需補償嗎:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-23 12:34:32
作者：
圣運律師
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帶征道路用地拆遷征收補償,一般情況下道路代征地需補償嗎,1、代征地是指城市建設工程沿道路鐵路河道綠化帶等是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者。2、代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據(jù)新的基準地價體系中的熟

帶征道路用地拆遷征收補償，一般情況下道路代征地需補償嗎:今日土地征收規(guī)定更新

一、帶征道路用地拆遷征收補償,一般情況下道路代征地需補償嗎

1、代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者。

2、代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據(jù)新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。

根據(jù)拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規(guī)，代征地費用可表達如下：

(1)代征用城區(qū)范圍內(nèi)非住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=區(qū)位價格；現(xiàn)狀容積率調(diào)整系數(shù)；房屋現(xiàn)狀用途調(diào)整系數(shù)；位置臨路修正系數(shù)地上物補償價格

該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法

(2)代征用城區(qū)范圍內(nèi)住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=(基準地價；k基準房價)；建筑面積地上物補償價格

該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調(diào)整系數(shù)，基準地價.基準房價以及k值根據(jù)項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數(shù)項目的拆遷水平確定。

需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發(fā)生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關管理費和服務費等。通過計算可得到現(xiàn)狀代征地總費用，最終結果應以發(fā)生的客觀合理部分為準。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

二、道路代征地需補償嗎

道路代征地需補償嗎

代征地是指城市建設工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等...是對原用地單位的一種補償,并不是支付給土地所有者。

代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據(jù)新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。本文根據(jù)拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規(guī)，代征地費用可表達如下：

(1)代征用城區(qū)范圍內(nèi)非住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=區(qū)位價格;現(xiàn)狀容積率調(diào)整系數(shù);房屋現(xiàn)狀用途調(diào)整系數(shù);位置臨路修正系數(shù)+地上物補償價格

該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法

(2)代征用城區(qū)范圍內(nèi)住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=(基準地價;k+基準房價);建筑面積+地上物補償價格

三、代征地的補償規(guī)定是什么

法律分析：

代征地的補償標準：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

四、政府修路可以以租代征土地嗎

不可以，是不合法

以租代征土地不合法。以租代征將征地補償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補償?shù)奶颖埽洳痪邆滢r(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，行為屬于違法。不管修路主體是誰，其是否為了公共利益，是否與集體組織成員進行有效溝通、協(xié)商并簽訂協(xié)議，是否支付失地農(nóng)民土地補償、安置補助等一系列補償費用，是衡量合法、違法的一個方面。

一、非法買賣土地立案標準

以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：

1、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的;

2、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的;

3、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的;

4、違法所得數(shù)額在五十萬元以上的;

5、雖未達到上述數(shù)額標準，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次以上，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的;

6、造成惡劣影響的。

二、政府征地程序

1、征地的批準程序，逐級上報批準;

2、發(fā)布征地公告，公告征地范圍、期限等;

3、擬訂征地補償安置方案;

4、確定征地補償安置方案;

5、實施征地補償安置方案;

6、土地交付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。