一、動遷補償款什么時候發(fā)放

通常情況下，拆遷補償款項會從拆遷補償方案獲得審批之日起三個月之內(nèi)準時到位。在此期間，如果做出房屋征收決定的市、縣級人民政府在簽訂完拆遷補償協(xié)議之后、施行精準實施房屋征收之前發(fā)放補償款，那么就應該采取一次性付清的方式。另外，需要注意的是，并沒有一個非常明確或固定的標準來衡量拆遷賠償。總體來講，一方面，我們不能降低現(xiàn)有的生活居住水平與條件，另一方面則要適時地對其進行改善與提升。通常來說，房屋拆遷補償標準包括以下幾個主要部分：

第一，房屋補償費，這是按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特點以及損耗程度等因素進行精確劃分，然后根據(jù)每平米的單價進行計算得出的；

第二，周轉(zhuǎn)補償費，主要針對那些臨時居住環(huán)境而設計，是以被拆遷房屋的住戶人數(shù)為基礎，以每月為單位進行補貼；最后，獎勵性補償費，這是根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況及國家相關法律規(guī)定進行確認與執(zhí)行，當然，不能隨意進行調(diào)整或者改變。

此外，對于房屋征收決定公告的內(nèi)容也必須做到明晰無誤，其中包括征收的目的、范圍、實施單位、補償方案、簽約期限，還有關于行政復議及行政訴訟權(quán)益的聲明，同時還需明確指出在征收范圍之內(nèi)嚴禁任何形式的特定行為等。至于房屋拆遷的運作流程，主要包括以下幾個步驟：首先由負責建設的單位提出申請，領取到房屋拆遷許可證以后，房屋拆遷管理部門將頒發(fā)證書并發(fā)布拆遷通告于社會大眾；接著，拆遷負責人將以書面通知的形式告知征地范圍內(nèi)所有的房屋所有權(quán)人，這些人有權(quán)向房屋拆遷管理部門咨詢他們所關心的補償方式、補償金額、安置用房、安置地點以及搬遷過渡方式等等諸多事宜；緊接著就是簽定拆遷補償安置協(xié)議，確保補償能夠真正落到實處，之后方可正式開展拆遷工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、動遷補償辦房證需要遵循哪些法律規(guī)定

關于拆遷賠償房屋是否具備房產(chǎn)證這一問題，詳細解答如下:

首先，若拆遷賠償房屋的土地性質(zhì)屬國有出讓性質(zhì)，則該類房屋是有權(quán)依法辦理房產(chǎn)證的。

其次，為了確保房屋產(chǎn)權(quán)登記事宜的順利進行，需由房屋所在地區(qū)的房屋登記機構(gòu)予以處理。涉及到共有房屋的情況，則必須由全體共有人共同提出登記申請。對于共有房屋所有權(quán)變更登記的話題，雖可由相關共有人代為申請，但若是因共有性質(zhì)或是共有人份額變更而申請房屋登記的，則應由全體共有人共同提出申請。

最后，在申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應當向房屋登記機構(gòu)提交以下各項材料：包括登記申請書、申請人身份證明文件、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書、能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關材料以及其他必要的輔助性材料。這些材料可能包括買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或仲裁委員會出具的生效法律文書，亦或是其他能夠證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的相關材料。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

第五條

下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

（一）集體土地所有權(quán)；

（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

（三）森林、林木所有權(quán)；

（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（五）建設用地使用權(quán)；

（六）宅基地使用權(quán)；

（七）海域使用權(quán)；

（八）地役權(quán)；

（九）抵押權(quán)；

（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

在動遷補償方案正式獲得審批之后的三個月之內(nèi)，拆遷補償款項通常會以一次性的形式全額支付。此補償中包含了對被征收房屋的補償費用、為搬遷所產(chǎn)生的臨時周轉(zhuǎn)補償費用以及額外的獎勵性質(zhì)的補償費用，這些補償金額都需要參照實際情況進行精確的計算。整個拆遷過程主要分為以下幾個步驟：首先是向相關部門提出申請并取得相應的許可證；其次是發(fā)布拆遷公告，告知所有的所有權(quán)人相關事宜；最后是與所有權(quán)人進行溝通協(xié)商，并簽訂具有法律效力的補償協(xié)議。只有在確保所有的補償款項已經(jīng)全部到位的前提下，才能夠開始實施拆遷工程。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-動遷補償款什么時候發(fā)放，動遷補償辦房證需要遵循哪些法律規(guī)定