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農(nóng)村自建房律師咨詢,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-18 21:07:13
作者：
圣運律師
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農(nóng)村自建房律師咨詢，法律分析：1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產(chǎn)證。某專業(yè)律師認(rèn)為，農(nóng)村房屋在當(dāng)時時期建造，集體經(jīng)濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認(rèn)定其違建。法律法規(guī)還沒有完善，并沒有明確規(guī)定農(nóng)村建造房屋必須要

農(nóng)村自建房律師咨詢,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村自建房律師咨詢

法律分析：

1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產(chǎn)證。某專業(yè)律師認(rèn)為，農(nóng)村房屋在當(dāng)時時期建造，集體經(jīng)濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認(rèn)定其違建。法律法規(guī)還沒有完善，并沒有明確規(guī)定農(nóng)村建造房屋必須要辦理房產(chǎn)證或者審批手續(xù)。若單純?yōu)榱瞬疬w而確認(rèn)其違章建筑的說法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當(dāng)。

2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并沒有規(guī)定必須申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，有宅基地使用權(quán)即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法才出實施，即法不溯及既往。

3、幾年或者幾十年期間經(jīng)歷過多次拆遷戶的，因第一次拆遷時已經(jīng)把原有房產(chǎn)證上交，其安置房無任何手續(xù)，也不能辦理任何房屋手續(xù)的，幾年之后又涉及拆遷，進(jìn)而認(rèn)定其違章建筑不給予補償或者少補償。劉可心律師認(rèn)為，給予安置房不能辦理房產(chǎn)證的行為，是其拆遷方的過錯，并非房主過失，因此拆遷時，不能確認(rèn)房屋為違章建筑。

在現(xiàn)實社會中，認(rèn)定違章建筑的花樣百出，其最終的目的就在于給予少補償或者不補償，拆遷方所謂的依據(jù)并不代表合法合理。當(dāng)被拆遷人收到違建認(rèn)定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時，莫要驚慌，要及時咨詢專業(yè)做征地拆遷律師，聽取律師建議，避免被忽悠上當(dāng)。

另外，農(nóng)村自建房是不是違建房與建房年限無關(guān)，與占地性質(zhì)也沒有關(guān)系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑，從你占地建房之初就是非法的，上級土管部門不會給你頒證。如果你有宅基地批準(zhǔn)手續(xù)，而自建房沒有按當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)規(guī)劃建房，影響了生態(tài)村建設(shè)秩序，這樣的房子屬違章建筑，也可能不給你頒發(fā)房產(chǎn)證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴大院套或侵街占道，造成了不利影響，如果給你發(fā)證會引起社會矛盾，你也可能領(lǐng)不到房產(chǎn)證。那么，這種情況下，違章建筑就實屬無疑了

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條為了加強土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)

二、農(nóng)村建房糾紛找律師處理多少錢

法律分析：1、民事案件收費

(1)無財產(chǎn)爭議案件

普通民事、經(jīng)濟、行政案件，不涉及財產(chǎn)的，根據(jù)案件性質(zhì)、復(fù)雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協(xié)商收取;外地民事、經(jīng)濟、行政案件不涉及財產(chǎn)的，代理費不低于20000元。

(2)法律文書案件

代為撰寫、修改、審查法律文書，根據(jù)法律文書的性質(zhì)、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600-2000元之間協(xié)商收費。

(3)律師見證

根據(jù)法律文書的性質(zhì)、所需時間等因素，按每件2000-10000元之間協(xié)商收費。

(4)代辦公證

律師代辦公證的事務(wù)不同，每件1500-3000元之間協(xié)商收費。

(5)律師函及法律意見書

為委托方出具律師函或法律意見書，根據(jù)相關(guān)事務(wù)難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協(xié)商收費，每份為1500-20000元之間協(xié)商收費。

2、刑事案件收費

(1)偵查階段(含檢察院自偵)：6000-18000元人民幣;

(2)審查起訴階段：6000-30000元人民幣;

(3)審判階段：8000-50000元人民幣;

(4)代理刑事自訴、附帶民事訴訟6000-60000之間協(xié)商收費。

(5)涉及國家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑難案件，代理費按上述標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取。

3、民商案件收費

(1)爭議標(biāo)在10萬元以下部份：收取7%服務(wù)費;

(2)爭議標(biāo)在10萬元以上但在100萬元以下部分：收取6%服務(wù)費;

(3)爭議標(biāo)在100萬元以上但在500萬元以下部分：收取5%服務(wù)費;

(4)爭議標(biāo)在500萬元以上但在1000萬元以下部分：收取3%服務(wù)費;

(5)爭議標(biāo)在1000萬元以上但在5000萬元以下部分：收取1%服務(wù)費;

(6)爭議標(biāo)在5000萬元以上部分：收取0.5%服務(wù)費。

三、農(nóng)村自建房法律法規(guī)

在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議。

提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批，下發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，才能建房。

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第十三條

村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)在村莊、集鎮(zhèn)總體規(guī)劃指導(dǎo)下，具體安排村莊、集鎮(zhèn)的各項建設(shè)。

集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括：

住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)等各項建設(shè)的用地布局、用地規(guī)模，有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，近期建設(shè)工程以及重點地段建設(shè)具體安排。

村莊建設(shè)規(guī)劃的主要內(nèi)容，可以根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，參照集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的編制內(nèi)容，主要對住宅和供水、供電、道路、綠化、環(huán)境衛(wèi)生以及生產(chǎn)配套設(shè)施作出具體安排。