一、農村自建房律師咨詢

法律分析：

1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產證。某專業律師認為，農村房屋在當時時期建造，集體經濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認定其違建。法律法規還沒有完善，并沒有明確規定農村建造房屋必須要辦理房產證或者審批手續。若單純為了拆遷而確認其違章建筑的說法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當。

2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并沒有規定必須申請鄉村建設規劃許可證，有宅基地使用權即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉規劃法才出實施，即法不溯及既往。

3、幾年或者幾十年期間經歷過多次拆遷戶的，因第一次拆遷時已經把原有房產證上交，其安置房無任何手續，也不能辦理任何房屋手續的，幾年之后又涉及拆遷，進而認定其違章建筑不給予補償或者少補償。劉可心律師認為，給予安置房不能辦理房產證的行為，是其拆遷方的過錯，并非房主過失，因此拆遷時，不能確認房屋為違章建筑。

在現實社會中，認定違章建筑的花樣百出，其最終的目的就在于給予少補償或者不補償，拆遷方所謂的依據并不代表合法合理。當被拆遷人收到違建認定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時，莫要驚慌，要及時咨詢專業做征地拆遷律師，聽取律師建議，避免被忽悠上當。

另外，農村自建房是不是違建房與建房年限無關，與占地性質也沒有關系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批準手續，而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑，從你占地建房之初就是非法的，上級土管部門不會給你頒證。如果你有宅基地批準手續，而自建房沒有按當地村鎮規劃建房，影響了生態村建設秩序，這樣的房子屬違章建筑，也可能不給你頒發房產證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴大院套或侵街占道，造成了不利影響，如果給你發證會引起社會矛盾，你也可能領不到房產證。那么，這種情況下，違章建筑就實屬無疑了

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護

二、農村建房糾紛找律師處理多少錢

法律分析：1、民事案件收費

(1)無財產爭議案件

普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取;外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低于20000元。

(2)法律文書案件

代為撰寫、修改、審查法律文書，根據法律文書的性質、難易程度、工作所需耗費時間等因素，每份文書在600-2000元之間協商收費。

(3)律師見證

根據法律文書的性質、所需時間等因素，按每件2000-10000元之間協商收費。

(4)代辦公證

律師代辦公證的事務不同，每件1500-3000元之間協商收費。

(5)律師函及法律意見書

為委托方出具律師函或法律意見書，根據相關事務難易程度、使用目的、工作所需耗費時間等因素協商收費，每份為1500-20000元之間協商收費。

2、刑事案件收費

(1)偵查階段(含檢察院自偵)：6000-18000元人民幣;

(2)審查起訴階段：6000-30000元人民幣;

(3)審判階段：8000-50000元人民幣;

(4)代理刑事自訴、附帶民事訴訟6000-60000之間協商收費。

(5)涉及國家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑難案件，代理費按上述標準的2倍收取。

3、民商案件收費

(1)爭議標在10萬元以下部份：收取7%服務費;

(2)爭議標在10萬元以上但在100萬元以下部分：收取6%服務費;

(3)爭議標在100萬元以上但在500萬元以下部分：收取5%服務費;

(4)爭議標在500萬元以上但在1000萬元以下部分：收取3%服務費;

(5)爭議標在1000萬元以上但在5000萬元以下部分：收取1%服務費;

(6)爭議標在5000萬元以上部分：收取0.5%服務費。

三、農村自建房法律法規

在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：

根據相關規定，建房者需向村委會提出建房申請，并通過村民會議。

提交原有宅基地的使用證明、戶籍證明、自建房的施工圖及方案圖、村民委員會的書面意見等材料，在鄉鎮政府進行審批，下發鄉村建設規劃許可證后，才能建房。

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十三條

村莊、集鎮建設規劃，應當在村莊、集鎮總體規劃指導下，具體安排村莊、集鎮的各項建設。

集鎮建設規劃的主要內容包括：

住宅、鄉（鎮）村企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業等各項建設的用地布局、用地規模，有關的技術經濟指標，近期建設工程以及重點地段建設具體安排。

村莊建設規劃的主要內容，可以根據本地區經濟發展水平，參照集鎮建設規劃的編制內容，主要對住宅和供水、供電、道路、綠化、環境衛生以及生產配套設施作出具體安排。

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內容審核：李帥律師

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