北京征地拆遷馮愛坤律師：征收后認定“違建”違法！，北京征地拆遷馮愛坤律師：征收后認定“違建”違法！
拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第三課，題目是《國有土地房屋征收案件維權措施工具包之申請對違法征收行為的查處》
根據《國有土地上房屋征收補償條例》的規定，雖然征收是行政行為，但也同時規定了對于違法征收要進行行政監管的內容，監管機關的職權之所在也就是義務之所在。我們完全可以充分利用這些規定程序，追究違法征收的法律責任，從而為提高補償條件創造籌碼。
違法行為查處主要包括以下幾個方面：
一是申請對違法實施征收行為進行查處，因為根據征補條例的規定，被征收人可以就發現的違法征收行為向有關政府、征收部門等有關機關申請查處，同時，征補條例也明確規定了，禁止采用斷水斷電斷氣等暴力手段逼迫被征收人搬遷，因此，如果出現以上違法暴力逼簽的行為，是可以通過申請上級政府部門進行查處的，特別是針對實施主體不明確的騷擾性逼簽，比如扔石頭砸窗戶，設置障礙物等等這些暗中破壞的行為，很難定性為征收部門實施的行政行為，不好直接起訴，就可以申請有關職能部門查處，包括向公安機關報警。
以上是針對實施征收工作的人員申請的查處，第二類可以申請查處的對象就是針對評估機構違法實施評估行為，申請監管部門進行查處，因為很多評估機構接受征收部門委托后，唯征收部門的意思為是從，對于評估規則和程序沒有放在心上，評估報告只是從程序上做了個樣子而已，必然存在違規評估的問題，比如沒有實地了解市場價值考察交易案例，沒有依法依規實地了解被征收房屋的實際情況，僅僅是依據征收部門提供的材料進行評估，導致被征收財產和面積都有遺漏，性質認定不準確等等。而根據征補條例的規定，評估報告對于確定被征收人的補償利益具有直接的影響，因此違法的評估報告不但不能成為公平合理補償的法律文件，反而成為征收方壓價的依據，申請對評估機構的違法評估行為進行查處是十分必要的。而對于評估機構違法評估是有專門的監管機構進行監督的。
很多人會問，申請查處了有關行政機關不查處怎么辦？在行政訴訟種類上有一類是對行政不作為的訴訟，也就是說如果咱們提出了查處申請，具有法定職責的機關不進行查處，完全可以向法院提起訴訟，這樣就可以把侵害我們利益的違法行為納入到法律審查程序中，從而把對咱們不利的違法行為反而變成了對咱們有利的談判籌碼。
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拆除違章建筑的根據為《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條之規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
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內容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網-北京征地拆遷馮愛坤律師：征收后認定“違建”違法！，
