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唯一住房拍賣后不夠抵債怎么辦?唯一住房拍賣安置費是多少：今日在線土地征收法律咨詢

一、唯一住房拍賣安置費是多少

涉及唯一住房被拍賣后安置費用的計算，目前尚未有明確的標準可供遵循；

然而，我們可以借鑒六個月租金的計算方式作為參考。依照《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》，對于被執行人擁有的已經按照法律程序設定了抵押的房屋，各級人民法院都有權進行查封，同時，也應考慮抵押權人的請求，依法實施拍賣、變賣或以物抵債等相關措施。如果被執行人為享受最低社會保障待遇的人群并且無法自行解決居住問題時，人民法院不應采取強制手段將其遷離原住處。在這一期限內，被執行人應該積極主動地騰空房屋，而人民法院則不能強制要求被執行人及其撫養的親屬遷離該房屋。對于申請執行人提供的臨時住房，應當收取相應的租金。租金的標準由申請執行人和被執行人共同商定；若雙方未能達成共識，則由人民法院參照當地類似房屋的租金標準予以確定；若當地無類似房屋的租金標準可供參考，則可參照當地房屋租賃市場的平均租金標準來確定。已經產生的租金，可以從房屋拍賣或變賣所得的款項中優先扣除。

《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十條只要符合以下情形之一的，法院就可以拍賣債務人唯一住房：

(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執行依據生效后，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;

(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

二、唯一住房拍賣后不夠抵債怎么辦

若被執行人所擁有的唯一住處經司法程序強制拍賣后仍無法全部抵消所欠債務，在此情況下，一般的做法是不會就此結束該案件的審理和執行工作。

然而，如果被執行人由于生活上的困境而無法承擔還款責任，或者其失去了收入來源且同時喪失了勞動能力，那么法院可能會考慮暫停執行。在這種情況下，法院可以根據債權人的申請，對債務人的其他資產進行全面的清理和評估，以便盡可能地填補債務的缺口。

《民事訴訟法》第二百五十一條

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。

但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

第二百五十四條

財產被查封、扣押后，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。

被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；

不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。

國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

關于唯一住房在遭遇司法拍賣之后的安置費標準問題，至今仍未有確切明晰之規定可供參考。在此情況下，我們可以參照一種常見的算法，即按照該房屋在過去半年內所能收到的租金來大致估算。此外，人民法院擁有對已經設定抵押的房產進行查封的權力，并且在抵押權人提出要求的前提下，可以依法進行拍賣、變賣或者以物抵債等操作。當被執行人為低收入群體且無法自行解決居住問題時，法院應當尊重其權益，不得強行實施搬遷措施。然而，如果被執行人能夠積極配合，主動騰出房屋，那么法院也不應該采取強制手段進行遷離。對于申請執行人提供的臨時住所，應當按照雙方協商達成的協議收取租金，或者由法院參照當地租金水平予以確定。同時，已經產生的租金可以在拍賣或變賣所得款項中優先扣除。