一、拆遷合同需要審批多長時間

法律沒有這方面的具體規(guī)定。一般在拆遷協(xié)議書上規(guī)定了付款時間，如果沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)要求及時付款，否則就不讓拆遷。拿到拆遷補償中的貨幣補償?shù)臅r間一般在拆遷補償協(xié)議簽字后，根據(jù)拆遷補償協(xié)議約定的時間。拿補償?shù)臅r間要在搬遷之后，也就是先補償、后搬遷。

二、拆遷費用測算依據(jù)是什么

房屋拆遷費實屬一種貨幣的補償方式，因此具有以下三種評估依據(jù)：

１、市場評估價：根據(jù)房地產(chǎn)市場價格或?qū)I(yè)的估價機構(gòu)，對拆遷的該套房屋進行房產(chǎn)估價。在估價過程中，遵照估價原則，按照估價流程，選用適合該套房屋的估價方式，綜合各種因素進行專業(yè)和嚴謹?shù)墓纼r。

２、商品房交易均價：相關(guān)部門會調(diào)查每個季度，與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均成交價格，以此平均標準衡量被拆遷房屋的價格。

３、重置價：專業(yè)的估價機構(gòu)會采用估價當(dāng)時的建筑材料和建筑技術(shù)（比如：房屋設(shè)計、房屋建設(shè)、人工費用等），重新建造出一個與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進行估價，確定被拆遷房屋的房價。

三、房屋拆遷合同內(nèi)容有哪些

拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容：

１、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

２、安置用房面積、標準和地點；

３、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

４、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

５、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

６、違約責(zé)任和爭議解決的方式；

７、當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

以上是北京圣運律師小編為您詳細介紹的關(guān)于拆遷合同需要審批多長時間的內(nèi)容，關(guān)于拆遷合同審批的時間沒有明確的規(guī)定，對于拆遷合同，雙方在進行簽訂時，對于拆遷合同中的內(nèi)容一定要仔細進行審核，若您還有什么法律上的問題，建議咨詢北京圣運律師專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷合同需要審批多長時間，拆遷費用測算依據(jù)是什么