一、三十年前違建房屋可以強拆嗎

完全正確。在任何情況下，違章建筑均被視為無效且違法。違章建筑物具有隨時被強制拆除的權(quán)利與義務(wù)。違建是對違章建筑的專業(yè)術(shù)語表述，即未經(jīng)所屬部門核準(zhǔn)或同意，擅自建造的建筑物。從嚴(yán)格意義上講，它主要是指未遵循《城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》以及其他相關(guān)法律規(guī)章制度進(jìn)行私自塑造的房屋及其附屬設(shè)施。違章建筑往往會占據(jù)安全通道或者非法侵占農(nóng)田土地等資源，從而對城市公共設(shè)施和生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響；

此外，許多違章建筑還會隱藏在合法建筑物之中。

《違章建筑處理辦法處理》第4條

違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應(yīng)立即報告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項主管建筑機(jī)關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。

第5條

直轄市、縣（市）主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條

之規(guī)定補行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣（市）主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。

二、三十年前買村集體宅基地今遇到拆遷是否可判無效買賣

在承包土地遭遇征收之際，權(quán)利人應(yīng)獲得相應(yīng)的賠償，具體包括：

1）所涉承包土地所擁有的補償費用（其數(shù)額需參照征收前三年該地區(qū)平均年產(chǎn)出水平計算，支付標(biāo)準(zhǔn)為六倍至十倍之間）；

2）對于受影響農(nóng)業(yè)人口的個別安置補助費；

3）對占據(jù)承包土地范圍內(nèi)附屬設(shè)施及配套房屋所產(chǎn)生的補償費用。

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。對于這個問題，我們來確定各種權(quán)力就可以知道了。現(xiàn)在承包土地的農(nóng)民其實只有承包經(jīng)營權(quán)，一旦將土地流轉(zhuǎn)給別人，那失去的也就是經(jīng)營權(quán)而已，還留下承包權(quán)得。

法律是一種強大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“三十年前違建房屋可以強拆嗎”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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