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律師陪購(gòu)收費(fèi)如何收取,律師陪購(gòu)業(yè)務(wù)介紹:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-14 21:29:00
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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律師陪購(gòu)收費(fèi)如何收取,一、律師陪購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承諾法律服務(wù)該項(xiàng)服務(wù)是針對(duì)房屋買賣合同履行過程中可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn),以及投資型委托當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)防范意識(shí)而設(shè)置。律師在提供A型,律師陪購(gòu)基本服務(wù)B型,律師陪購(gòu)全程服務(wù)的基礎(chǔ)上,對(duì)可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)在

律師陪購(gòu)收費(fèi)如何收取,律師陪購(gòu)業(yè)務(wù)介紹:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、律師陪購(gòu)收費(fèi)如何收取

一、律師陪購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承諾法律服務(wù)

該項(xiàng)服務(wù)是針對(duì)房屋買賣合同履行過程中可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn),以及投資型委托當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)防范意識(shí)而設(shè)置。律師在提供A型,律師陪購(gòu)基本服務(wù)B型,律師陪購(gòu)全程服務(wù)的基礎(chǔ)上,對(duì)可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)在一定期限內(nèi)進(jìn)行律師風(fēng)險(xiǎn)承諾服務(wù)。一旦發(fā)生爭(zhēng)議,由律師免費(fèi)提供包括訴訟、仲裁事務(wù)的全程代理服務(wù)。

二、律師陪購(gòu)收費(fèi)如何收取

1、A型,律師陪購(gòu)基本服務(wù)的服務(wù)價(jià)格:1500元/宗;

2、B型,律師陪購(gòu)全程服務(wù)的服務(wù)價(jià)格:3000元/宗;

3、C型,律師陪購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承諾法律服務(wù)的服務(wù)價(jià)格:5000元/宗;

三、如何委托和接受房產(chǎn)律師的服務(wù)

1、購(gòu)房人通過電話或網(wǎng)絡(luò)咨詢、預(yù)約律師,律師事務(wù)所可根據(jù)購(gòu)房人需要上門提供服務(wù);

2、房產(chǎn)律師了解購(gòu)房人和擬購(gòu)房屋的基本情況,詳細(xì)介紹房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的法律問題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),簽署《法律服務(wù)合同》;

3、根據(jù)購(gòu)房人的委托對(duì)擬購(gòu)房屋進(jìn)行必要的調(diào)查,反饋調(diào)查信息;

4、協(xié)助購(gòu)房人起草合同或補(bǔ)充協(xié)議,征求購(gòu)房人是否簽約的決定;

5、律師前往簽約地點(diǎn),審查交易相對(duì)方的合法證件和可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn),代理談判、簽約;

6、律師根據(jù)購(gòu)房人選擇的服務(wù)事項(xiàng)和《法律服務(wù)合同》的約定,提供后續(xù)服務(wù)。

訴訟費(fèi)用由兩部分構(gòu)成:一是案件受理費(fèi),二是其他訴訟費(fèi)用。

房產(chǎn)案件屬于財(cái)產(chǎn)案件,其案件受理費(fèi)按照爭(zhēng)議的金額以一定的比例繳納:爭(zhēng)議金額不滿1,000元的,每件交50元;超過1,000-50,000元的部分按4%交納;超過5萬-10萬的部分按3%交納;超過10萬-20萬的部分按2%交納;超過20萬-50萬的部分按1.5%交納;超過50萬-100萬的部分按1%交納;超過100萬的部分按0.5%交納。

除了繳納案件受理費(fèi)外,還要交納其他訴訟費(fèi)用,包括:勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi);證人、鑒定人和翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工補(bǔ)貼;采取訴訟保全措施的申請(qǐng)費(fèi)和實(shí)際支出的費(fèi)用;執(zhí)行判決、裁定或者調(diào)解協(xié)議所實(shí)際支出的費(fèi)用等。

四、律師陪購(gòu)的服務(wù)內(nèi)容有哪些

為使消費(fèi)者的交易風(fēng)險(xiǎn)降至最低,時(shí)間精力浪費(fèi)最小,得到實(shí)惠最多,花較少的錢享受較多的優(yōu)質(zhì)服務(wù),易黃李張律師事務(wù)所根據(jù)不同層次消費(fèi)者的服務(wù)需求,設(shè)計(jì)了不同層次和價(jià)格的服務(wù)品種組合。消費(fèi)者可根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)承受能力,選擇不同的服務(wù)品種。

1、A型,即律師陪購(gòu)基本服務(wù),主要服務(wù)內(nèi)容有:

1)審查房屋交易的合法性,查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件;

2)審查、修改房屋交易合同文本;

3)協(xié)助委托人進(jìn)行交易談判,并協(xié)助簽訂房屋買賣合同;

4)提供簽約后的免費(fèi)法律咨詢。

2、B型,即律師陪購(gòu)全程服務(wù),主要服務(wù)內(nèi)容有:

1)審查房屋交易的合法性,查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件;

2)審查、修改房屋交易合同文本;

3)協(xié)助(或代理)委托人進(jìn)行交易談判,并協(xié)助(或代理)委托人簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書;

4)協(xié)助(或代理)委托人申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款;

5)協(xié)助委托人正當(dāng)行使合同權(quán)利,督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù);

6)審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件,協(xié)助(或代理)房屋交付驗(yàn)收;

7)協(xié)助(或代理)委托人辦理房屋入住手續(xù);

8)協(xié)助(或代理)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù);

9)協(xié)助(或代理)合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證;

10)協(xié)商(或代理)委托人向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉,主張合同權(quán)利。

二、二手房律師陪購(gòu)費(fèi)用要多少

可以按工作時(shí)間收費(fèi),1500元/小時(shí)。也可以根據(jù)買賣合同金額收取固定費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常情況下,依據(jù)案件難易程序和標(biāo)的大小來計(jì)算。

二手房購(gòu)買要注意以下事項(xiàng):

(1)房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

一、二手房購(gòu)買流程有哪些

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件。

(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

二、購(gòu)買二手房需要準(zhǔn)備哪些材料?

1、買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明,產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人的名字就需要幾人到場(chǎng)。

三、律師陪購(gòu)業(yè)務(wù)介紹

安居才能樂業(yè),許多朋友都有打算購(gòu)房的念頭,但是房產(chǎn)交易的金額動(dòng)輒數(shù)百萬、數(shù)千萬,少則幾十萬,要確保購(gòu)房資金安全,順利取得房屋所有權(quán),儼然成了重中之重。可是,對(duì)于購(gòu)房的流程、風(fēng)險(xiǎn)的防范您了解多少呢?您是否有足夠的能力識(shí)別賣房人身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、委托公證書等相關(guān)證件的真實(shí)性呢?有沒有想過別人可能利用假的身份證、房地產(chǎn)權(quán)證騙取您首付款呢?如果他人冒充賣房人與您簽署買賣合同,收取購(gòu)房款,您如何防范?碰上開發(fā)商售房時(shí)虛假宣傳,交房時(shí)面積縮水,房屋質(zhì)量有瑕疵你該如何維權(quán)?或者房屋中介人員惡意欺詐購(gòu)房人導(dǎo)致房屋交易失敗,你該如何應(yīng)對(duì)?甚至你還有沒有想到過賣房人收到全部房款后,在自己取得房地產(chǎn)權(quán)證之前房屋有被別人查封,最終無法順利辦理過戶手續(xù)的可能性呢?……

以上這些情況不是天方夜譚,在現(xiàn)實(shí)生活中是時(shí)有發(fā)生的,一旦出現(xiàn)這些情況往往會(huì)使購(gòu)房者陷入“錢房?jī)煽铡钡木车亍C鎸?duì)各種購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),由于缺乏購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),購(gòu)房者往往無法應(yīng)對(duì)。因此,購(gòu)房者如果沒有房地產(chǎn)專業(yè)人士的指導(dǎo)幫助,抱著僥幸心理購(gòu)房,將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這種狀況,**歐瑞騰律師事務(wù)所地產(chǎn)金融部主任律師李*琰律師、李*正律師率本所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì),推出“律師陪購(gòu)”專業(yè)房產(chǎn)法律服務(wù),來幫助購(gòu)房者控制購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),防范前述一系列可能得購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),以切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。我們也希望通過此項(xiàng)服務(wù),承擔(dān)起一個(gè)律師事務(wù)所應(yīng)付社會(huì)責(zé)任,為社會(huì)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

一、購(gòu)買房產(chǎn)過程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房過程中,由于購(gòu)房者缺乏相關(guān)的房地產(chǎn)法律知識(shí),往往意識(shí)不到購(gòu)房過程中存在的法律風(fēng)險(xiǎn),從而不能有效地保護(hù)自己的合法權(quán)益。現(xiàn)實(shí)生活中購(gòu)房者主要會(huì)遇到如下法律風(fēng)險(xiǎn):

1、沒有對(duì)擬購(gòu)買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行必要的前期調(diào)查

購(gòu)房人在簡(jiǎn)單查看出讓人的房地產(chǎn)權(quán)證,沒有對(duì)房產(chǎn)的抵押狀況及查封信息進(jìn)行必要的調(diào)查的情況下,便與對(duì)方簽署買賣合同,交付首付款,而導(dǎo)致房屋抵押無法注銷、查封無法解除進(jìn)而無法過戶。因?yàn)橹灰慨a(chǎn)存在抵押、查封等限制信息就沒有辦理過戶手續(xù),所以在購(gòu)房前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行調(diào)查是很有必要的。

2、不能審查出讓人(賣房人)身份的真實(shí)性

在本所律師陪同購(gòu)房過程中發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)的購(gòu)房者往往缺乏這方面的意識(shí),在交付購(gòu)房定金或者房款,甚至購(gòu)房的整個(gè)過程中從來都不查看對(duì)方的身份證件,不對(duì)出讓人身份證件上的照片與出讓人的相貌進(jìn)行核對(duì),以確認(rèn)系出讓人本人與自己進(jìn)行了交易。其實(shí)這是整個(gè)房屋買賣的重中之重,一旦購(gòu)房人將房款交給了出讓人以外的人,這時(shí)就很容易陷入錢房?jī)煽盏木辰纭#ㄅe例說明:張三是某處房屋的產(chǎn)權(quán)人,李四制作了一張假的身份證及房地產(chǎn)權(quán)證冒充張三將房屋賣給王五,王五在沒有審查身份證件及產(chǎn)證真假的情況下,便將房款交給了李四,李四攜款潛逃,這時(shí)王五將會(huì)白白損失巨額的房款)

3、沒有調(diào)查擬購(gòu)房產(chǎn)內(nèi)的戶口情況

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)要委托律師查清該房屋內(nèi)是否有戶口,如果有,則要確認(rèn)賣方有沒有戶口遷入地,什么時(shí)候可以遷出,逾期遷出的違約責(zé)任,并在合同中進(jìn)行明確的約定。購(gòu)買房產(chǎn)后,如果出讓人的戶口遺留在購(gòu)買的房屋內(nèi)將非常麻煩,很難通過法律途徑進(jìn)行有效救濟(jì)。目前購(gòu)房人起訴要求出讓人將戶口遷出,法院對(duì)此是不受理的,因?yàn)閼艨趩栴}是屬于行政機(jī)關(guān)管轄,所以,在購(gòu)房前務(wù)必對(duì)房屋內(nèi)的戶口進(jìn)行調(diào)查,以避免不必要的麻煩。

4、不了解購(gòu)房貸款的審批程序

很多購(gòu)房者購(gòu)房都需要貸款。因此,向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),最好能夠熟悉申請(qǐng)銀行貸款的政策,從而使貸款的申請(qǐng)能夠順利被批準(zhǔn)。很多購(gòu)房者往往輕信中介公司的承諾,與出讓人簽署買賣合同,將審批時(shí)間約定的過短,結(jié)果因?yàn)橘J款無法順利審批,最終承擔(dān)違約責(zé)任的是購(gòu)房者而不是中介公司,所以在貸款方面,最好也需要向?qū)I(yè)的律師咨詢并委托律師辦理。

5、沒有充分了解買賣合同的各項(xiàng)條款

因?yàn)榉康禺a(chǎn)買賣合同的條款非常繁多并且很專業(yè),合同中的諸多條款購(gòu)房者往往無法理解其含義,對(duì)經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不能有效掌控,諸如過戶時(shí)間、交房時(shí)間、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決條款、付款方式、付款時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等條款都是非常重要的,對(duì)這些條款的約定稍有不慎,便會(huì)陷入非常被動(dòng)的境地。

6、沒有留取適當(dāng)尾款

尾款是指購(gòu)房者在交付絕大多數(shù)的房款后所保留的很少部分款項(xiàng),該款項(xiàng)需等待房屋過戶后買賣雙方對(duì)房屋進(jìn)行交割、查驗(yàn),確認(rèn)沒有任何問題后,由購(gòu)房人直接支付給出讓人。很多沒有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者通常在交房前就將所有的房款付清,等到交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題或者出讓人拖欠水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等問題時(shí),才追悔莫及。

二、律師陪購(gòu)可以提供哪些服務(wù)?

1、提供房屋買賣過程中的法律咨詢;

2、對(duì)擬出售房產(chǎn)的權(quán)利人身份信息進(jìn)行調(diào)查;

3、對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)是否存在租賃備案、抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行前期調(diào)查;

4、起草、審查、修改購(gòu)房意向書、居間合同、定金合同、上海市房地產(chǎn)買賣合同;

5、協(xié)助行使合同權(quán)利,督促出讓人履行合同義務(wù);

6、協(xié)助辦理買賣合同公證、借款合同公證、委托公證;

7、代辦產(chǎn)權(quán)過戶登記、抵押登記手續(xù);

8、代辦公積金、商業(yè)貸款手續(xù)、購(gòu)房資金監(jiān)管;

9、有效監(jiān)督房產(chǎn)中介服務(wù)人員的服務(wù)質(zhì)量及水平;

三,聘請(qǐng)律師進(jìn)行陪購(gòu)應(yīng)注意什么?

1、越早聘請(qǐng)律師越好,這樣能夠防患于未然。購(gòu)房是一件非常專業(yè)的事情,在購(gòu)房之前,往往需要向?qū)I(yè)人士咨詢很多專業(yè)問題。而一般購(gòu)房者前期只能向中介人員咨詢,而中介人員只有在促成交易的時(shí)候方能收取傭金,這樣他們的咨詢意見必然存在利益傾向性,往往總是隱瞞對(duì)購(gòu)房者不利的信息。等到購(gòu)房者簽署了相關(guān)文件后,才逐步發(fā)現(xiàn)很多風(fēng)險(xiǎn)及問題,這時(shí)再求助律師,結(jié)果可能卻是事倍功半。所以,從保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的角度出發(fā),越早聘請(qǐng)律師越好,最好在簽署任何文件之前,就聘請(qǐng)律師為自己的購(gòu)房活動(dòng)提供法律保障,這樣才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

2、選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師事務(wù)所及律師。目前律師行業(yè)內(nèi)部的分工非常細(xì)化,不同的律師事務(wù)所所擅長(zhǎng)的專業(yè)也不一樣,所以聘請(qǐng)律師陪同購(gòu)房,要求所聘請(qǐng)的律師精通房產(chǎn)地法律知識(shí),對(duì)買賣流程非常熟悉,這樣才能在為購(gòu)房者提供專業(yè)的法律服務(wù)。

四、**歐瑞騰律師事務(wù)所律師在購(gòu)房方面的經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢(shì)

1、**歐瑞騰律師事務(wù)所是一家以房地產(chǎn)法律服務(wù)為主要服務(wù)領(lǐng)域的綜合型律師事務(wù)所,絕大多數(shù)的律師均精通房地產(chǎn)專業(yè)法律知識(shí),更有李*琰律師、李*正律師曾經(jīng)為銀行提供過數(shù)千次的律師見證服務(wù)、多次經(jīng)辦過單筆金額達(dá)數(shù)億元的房產(chǎn)買賣、經(jīng)常為外籍人士提供專業(yè)陪購(gòu)服務(wù)。**歐瑞騰律師事務(wù)所的律師曾經(jīng)為銀行控制了多起授信風(fēng)險(xiǎn),也為眾多購(gòu)房人提供了保駕護(hù)航的作用,避免了很多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。在提供專業(yè)購(gòu)房服務(wù)的同時(shí),**歐瑞騰律師事務(wù)所及律師的影響逐步擴(kuò)大,與銀行、房產(chǎn)交易中心、評(píng)估公司等諸多機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系。

2、本所在辦理陪購(gòu)業(yè)務(wù)過程中一般都采用資金監(jiān)管,以確保購(gòu)房者資金的絕對(duì)安全。“創(chuàng)輝租售”、“**置業(yè)”卷款事件一再發(fā)生應(yīng)引起二手房買賣雙方對(duì)資金監(jiān)管的重視。整個(gè)房產(chǎn)交易過程,從簽訂買賣合同,到房屋交易過戶并順利辦理房地產(chǎn)權(quán)證,一般需要一至三個(gè)月的時(shí)間,房產(chǎn)交易不可能像一般商品一樣實(shí)行“一手交錢、一手交貨”,無法做到房地產(chǎn)權(quán)證與購(gòu)房款的即時(shí)交割。在這期間,如果不采用資金監(jiān)管對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管,對(duì)于購(gòu)房者而言,將存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)。目前保障購(gòu)房款絕對(duì)安全的方式只有資金監(jiān)管,即在辦理出房地產(chǎn)權(quán)證之前,不將購(gòu)房款直接交付給出讓人或中介,而是將購(gòu)房款監(jiān)管在可信的第三方(如房地產(chǎn)交易中心、銀行、律師事務(wù)所)。此時(shí),買賣雙方均無法動(dòng)用被監(jiān)管的資金,直到房地產(chǎn)交易中心辦理出以購(gòu)房人為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證,才由監(jiān)管方將監(jiān)管資金直接支付給出讓人,這樣就能夠確保購(gòu)房款的絕對(duì)安全。

3、合作機(jī)構(gòu)眾多,能夠?yàn)橘?gòu)房者提供更多附加服務(wù)。購(gòu)房者在購(gòu)房的過程中通常會(huì)遇到許多其他問題,諸如評(píng)估、貸款、公證等事項(xiàng),而**歐瑞騰律師事務(wù)所與這些機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系,在陪購(gòu)的過程中,能夠更加便捷、方便地協(xié)助客戶解決上述問題,使購(gòu)房者的購(gòu)房之旅變得更加愉快、輕松。

4、所有的陪購(gòu)律師均精通房地產(chǎn)法律專業(yè)知識(shí),對(duì)整個(gè)房產(chǎn)交易的流程非常熟悉,深知房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。而且,在陪購(gòu)過程中對(duì)于出讓人身份信息、產(chǎn)權(quán)信息的調(diào)查、相關(guān)證件、文書真假的核實(shí)均有獨(dú)特的技能,能夠最大限度地幫助購(gòu)房者控制購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

(作者:北京盈科(上海)律師事務(wù)所資深律師李*正律師)

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