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國有劃撥土地能轉(zhuǎn)讓嗎?國有劃撥土地能否買賣：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-10 14:00:59
作者：
圣運律師
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國有劃撥土地能轉(zhuǎn)讓嗎，國有劃撥土地能否買賣，一、國有劃撥土地能否買賣根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，國有劃撥土地不得擅自進行私人買賣。然而，如果劃撥用地之上的建筑物為私人所有，此類私有房產(chǎn)仍然可依法進行市場交易。再次強調(diào)，土地所有權(quán)始終歸國家或集體

國有劃撥土地能轉(zhuǎn)讓嗎?國有劃撥土地能否買賣：今日在線土地征收法律咨詢

一、國有劃撥土地能否買賣

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，國有劃撥土地不得擅自進行私人買賣。

然而，如果劃撥用地之上的建筑物為私人所有，此類私有房產(chǎn)仍然可依法進行市場交易。

再次強調(diào)，土地所有權(quán)始終歸國家或集體享有，因此個體之間發(fā)生的土地買賣行為是被國家明令禁止的，任何涉及此種情況的協(xié)議均屬無效。

但在某些特定情形下，若能滿足相關(guān)要求，經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理機關(guān)的正式批復，相應(yīng)的土地使用權(quán)則可以合法轉(zhuǎn)讓、出租以及抵押。

對于采用劃撥方式獲得土地使用權(quán)的企業(yè)和個人而言，在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)和經(jīng)營過程中，如需轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，必須嚴格遵循國務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)的具有審批權(quán)限的人民政府提交申請。

待政府批準后，受讓方可按照規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，同時還需要繳納土地使用權(quán)出讓金。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

（二）領(lǐng)有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、國有劃撥土地能轉(zhuǎn)讓嗎

根據(jù)我國法律的規(guī)定，依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進行轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉(zhuǎn)讓：

1、土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

2、領(lǐng)有國有土地使用權(quán);

3、對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產(chǎn)權(quán);

4、依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金，或以轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“國有劃撥土地能否買賣”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應(yīng)該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。