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工業(yè)用地拆遷如何賠償?工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-06-28 09:33:03
作者：
圣運(yùn)律師
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工業(yè)用地拆遷如何賠償，工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于工業(yè)土地補(bǔ)償事宜的參考標(biāo)準(zhǔn)如下：在征收土地時(shí)，會(huì)根據(jù)所處地理位置的年產(chǎn)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量土地補(bǔ)償費(fèi)用以及安置補(bǔ)助費(fèi)用。對(duì)應(yīng)耕地等類型的土地，補(bǔ)償費(fèi)比例高達(dá)25倍；而針對(duì)果園和

工業(yè)用地拆遷如何賠償?工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

一、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于工業(yè)土地補(bǔ)償事宜的參考標(biāo)準(zhǔn)如下：

在征收土地時(shí)，會(huì)根據(jù)所處地理位置的年產(chǎn)量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量土地補(bǔ)償費(fèi)用以及安置補(bǔ)助費(fèi)用。

對(duì)應(yīng)耕地等類型的土地，補(bǔ)償費(fèi)比例高達(dá)25倍；而針對(duì)果園和其他經(jīng)濟(jì)林地，補(bǔ)償費(fèi)則在9.5至15倍之間浮動(dòng)；

至于非經(jīng)濟(jì)林地，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝6倍；對(duì)于適宜進(jìn)行養(yǎng)殖生產(chǎn)的水面及灘涂地帶，補(bǔ)償費(fèi)額度約在每畝8至11倍之間；而像鹽田這類土地資源，其補(bǔ)償費(fèi)約在每畝7至9倍之間；

此外，對(duì)于未被開(kāi)發(fā)利用的土地，補(bǔ)償費(fèi)比例為每畝1.5倍不等。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十八條

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：

（一）為公共利益需要使用土地的；

（二）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；

（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；

（五）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、工業(yè)用地拆遷如何賠償

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)的程序：

1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶評(píng)估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評(píng)估報(bào)告；

6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；

7、動(dòng)遷解釋；

8、把報(bào)告歸檔。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；

（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；

（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)需要用地的；

（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；第（四）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃；第（五）項(xiàng)規(guī)定的成片開(kāi)發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。