一、農(nóng)村自建房可以做農(nóng)家樂嗎

的確有可能建設(shè)農(nóng)家樂，然而需要申請(qǐng)并獲得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

根據(jù)《農(nóng)家樂（民宿）建筑防火導(dǎo)則（試行）》的相關(guān)規(guī)定，要想開設(shè)農(nóng)家樂，除了必需具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證外，消防安全許可證作為必不可少的證件之一也必須及時(shí)辦理。

值得強(qiáng)調(diào)的是，農(nóng)村宅基地僅限于建造住宅用途，擅自將自家宅基地用于建設(shè)農(nóng)家樂活動(dòng)，實(shí)際上已經(jīng)違反了宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，被判定為違章建筑物。

《農(nóng)家樂（民宿）建筑防火導(dǎo)則》

第七條設(shè)有農(nóng)家樂（民宿）的村鎮(zhèn)，其消防基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)與農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)和管理。

第八條設(shè)有農(nóng)家樂（民宿）的村鎮(zhèn)建設(shè)給水管網(wǎng)時(shí)，應(yīng)配置消火栓。

已有給水管網(wǎng)但未配置消火栓的地區(qū)，村鎮(zhèn)改造時(shí)應(yīng)統(tǒng)一配置室外消火栓。

無給水管網(wǎng)的地區(qū)，村鎮(zhèn)改造時(shí)應(yīng)設(shè)置天然水源取水設(shè)施或消防水池，山區(qū)宜設(shè)置高位消防水池。

消防水池的容量不宜小于144m3，當(dāng)村鎮(zhèn)內(nèi)的農(nóng)家樂（民宿）柱、梁、樓板為可燃材料時(shí)，消防水池的容量不宜小于200m3。

二、農(nóng)村自建房屋買賣合同是否具有效力

雖然農(nóng)村房屋可以買賣，但是，不是所有的農(nóng)村房屋買賣合同都是合法有效的。

因?yàn)檗r(nóng)村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。因此，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時(shí)也會(huì)得出不同的結(jié)論。?

?具體如下：

(一)對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。

(二)對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定。

法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。

因此，對(duì)這類農(nóng)村房屋買賣合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。

(三)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。

在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。?

?因此對(duì)這類合同，應(yīng)因違反國(guó)家政策而認(rèn)定為合同無效。

《土地管理法》第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；

已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；

已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村自建房可以做農(nóng)家樂嗎”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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