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農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地并征收補償標準?農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地找哪個部門：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-08 15:20:14
作者：
圣運律師
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農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地并征收補償標準，農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地找哪個部門，一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地找哪個部門在經(jīng)過縣級（市級）人民政府核準后，農(nóng)村村民對于宅基地的申請應自收到批準通知書之日起三十個自然日內(nèi)，向當?shù)氐目h級（市級）土地行政主管部門提出辦理集體土地使

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地并征收補償標準?農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地找哪個部門：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地找哪個部門

在經(jīng)過縣級（市級）人民政府核準后，農(nóng)村村民對于宅基地的申請應自收到批準通知書之日起三十個自然日內(nèi)，向當?shù)氐目h級（市級）土地行政主管部門提出辦理集體土地使用權登記的請求，并由該級人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣(市)人民政府批準后，應當自收到批準通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(市)人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。

二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地并征收補償標準

農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地并征收補償標準如下：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定；

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準；

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

簽訂征地協(xié)議時需要注意的事項有：

（1）簽訂協(xié)議的主體是否適格；

（2）補償方式、補償金額和支付期限等條款的規(guī)定是否合理；

（3）所征收土地的使用權是否屬于被征收人。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地找哪個部門”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。