農村土地以租代征違法，村委會能不能出租土地，一、村委會能不能出租土地看情況。村民委員會是村集體的代表，能不能依法發包本集體所有的土地。但同時要區分以下情況進行處理：1、發包耕地的，只能不能向本村村民發包，不得向村外人員發包。2、發包荒山等五
看情況。
村民委員會是村集體的代表，能不能依法發包本集體所有的土地。
但同時要區分以下情況進行處理：
1、發包耕地的，只能不能向本村村民發包，不得向村外人員發包。
2、發包荒山等五荒地的，能不能通過招標、拍賣等方式向任何人發包，但需要提前經本村村民會議通過，并報鄉鎮政府批準。
另外，本村村民享有優先承包權。
3、上述所有已經發包的土地，只能不能用于農業項目，不能不能做非農業建設。
《中華人民共和國農村土地承包法》以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先承包權。
發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。
由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能不能力進行審查后，再簽訂承包合同。
因此，當村委會未通過法定程序私自將本村土地對外出租，即侵犯了本村村民的合法權益，應當及時啟動法律程序進行維權。
《中華人民共和國農村土地承包法》第四十七條承包方能不能用承包地的土地經營權向金融機構融資擔保，并向發包方備案。
受讓方通過流轉取得的土地經營權，經承包方書面同意并向發包方備案，能不能向金融機構融資擔保。
擔保物權自融資擔保合同生效時設立。
當事人能不能向登記機構申請登記；
未經登記，不得對抗善意第三人。
實現擔保物權時，擔保物權人有權就土地經營權優先受償。
土地經營權融資擔保辦法由國務院有關部門規定。
農村土地以租代征是違法的。
依據我國《土地管理法》的規定，以租代征使用集體土地是屬于非法改變土地使用用途的行為，違反了土地管理法中農用地轉用審批的規定。
《土地管理法》第四十四條
建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的；
按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地能不能由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
三、國有出讓土地能不能征收
國有出讓土地征收的程序有：
1、取得建設項目批準文件。
2、取得建設用地規劃許可證。
3、取得國有土地使用權批準文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案。
5、開設拆遷資金專用賬戶。
6、申領拆遷許可證。
7、發布拆遷公告。
8、拆遷凍結。
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議。
10、發放、領取補償款。
11、拆除房屋。
國有出讓土地征收手續有：
（1）房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。
（2）房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。
（3）房屋拆遷的拆遷人委托評估。
（4）根據當地的政策文件、結合市場確定附屬物價格。
（5）房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
（6）房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。
（7）房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
（8）房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
（9）房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。
《民法典》第一百一十七條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
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內容審核：羅娟律師
來源：臨律-村委會能不能出租土地，農村土地以租代征違法
