一、土地流轉轉讓的手續

土地流轉轉讓的手續有：

1、簽訂土地使用權轉讓合同；

2、履行合同義務；

3、繳納土地增值稅、契稅等稅費；

4、到不動產登記機構辦理土地使用權變更登記。

土地轉讓的流程：

1、提出；

2、審查；

3、現場勘察；

4、地價評估，并提供報告書；

5、填寫轉讓審批表；

6、審批；

7、交納有關稅費；

8、登記編號；

9、土地使用權變更登記。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十條

土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

二、哪些土地流轉是違法的

土地流轉是違法的情況有：

1、違背農民意愿，強制推行土地流轉，侵害了農民的自主經營權和影響了農村土地承包關系的穩定；

2、在農村土地流轉中沒有兼顧農民利益，甚至損害農民利益，搞“反租倒包”等錯誤做法；

3、借農村土地流轉之名，隨意變更土地用途。

土地流轉的合法程序有：

1、承包方與受讓方就流轉方式、期限和具體條件等進行自愿平等協商，達成流轉意向；

2、報所在地農村土地承包管理機構對受讓方情況進行審查；

3、經審查后在鄉鎮土地承包流轉服務中心監督下，雙方簽訂土地承包經營權流轉合同。

土地流轉合同應當包括的內容有：

(一)發包方、承包方的名稱，發包方負責人和承包方代表的姓名、住所;

(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;

(三)承包期限和起止日期;

(四)承包土地的用途;

(五)發包方和承包方的權利和義務;

(六)違約責任。

《土地承包法》第九條，承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

三、二手房的土地出讓金

并不是所有二手房都有土地出讓金的，如果二手房土地是劃撥取得的，沒有土地出讓金，例如：國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地。如果二手房土地使用權到期的，續期時要交納土地出讓金。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地；

(二)城市基礎設施用地和公益事業用地；

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

(四)法律、行政法規規定的其他用地。

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

通過上述文章中的內容，相信大家已經對土地流轉轉讓的手續問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才可以在遇到法律問題的時候可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

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內容審核：王有銀律師

來源：頭條-土地流轉轉讓的手續，哪些土地流轉是違法的