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住宅土地使用權期限是什么?土地使用權流轉方式有什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、土地使用權流轉方式有什么

土地使用權流轉方式如下：

1、轉包，是指承包方將承包的土地轉承包給新承包方，原承包方為轉包人，新承包方為受讓人。

2、租，是指承包方將土地租賃給其他公民、法人或者其他組織使用，由承包方向出租方交納租金。

3、互換。承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行互換。

4、入股，是指將農地量化股份，把土地承包經營權轉化為股權，實行股份合作制經營的一種流轉方式。

5、轉讓，是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件有償轉移給其他公民、法人或者其他組織的一種農村土地流轉方式。

6、抵押。是指承包方為了確保自己或者他人債務的履行，將土地不轉移占有而提供相應擔保。

《農村土地承包法》第九條

承包方承包土地后，享有土地承包經營權，可以自己經營，也可以保留土地承包權，流轉其承包地的土地經營權，由他人經營。

二、住宅土地使用權期限是什么

居住用地土地使用權最高是70年。

在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但并不意味著土地使用權到期后房屋產權也隨之到期。

住宅建設用地的土地使用權滿70年之后，可以自動續期，不必擔心土地被收回。

是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題，交由其他法律、行政法規規定。目前，因絕大多數住宅建設用地使用權尚未到期，故法院面臨的相關法律爭議較少。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

三、土地產權的基本權能有什么

土地產權的基本權能有土地租賃權、土地抵押權、地役權、土地發展權。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的權利。

《民法典》第三百七十三條

設立地役權，當事人應當采用書面形式訂立地役權合同。

地役權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權期限；

（五）費用及其支付方式；

（六）解決爭議的方法。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到土地使用權流轉方式有什么的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。