一、公路征地補(bǔ)償辦法

公路征地補(bǔ)償辦法主要包括征地補(bǔ)償流程和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩部分。

一、征地補(bǔ)償流程

征收土地的位置和范圍確定：以公路施工圖為依據(jù)，通過(guò)業(yè)主單位現(xiàn)場(chǎng)放線確定的邊溝丈量來(lái)明確征收范圍。

征收土地面積測(cè)量：采用手工實(shí)地丈量方式，登記面積作為計(jì)算依據(jù)，確保全線總面積誤差在3%以?xún)?nèi)。

征收土地地類(lèi)確認(rèn)：基于土地現(xiàn)狀地類(lèi)，結(jié)合土地利用現(xiàn)狀圖斑、實(shí)地勘測(cè)結(jié)果及相關(guān)政策來(lái)判定。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施：依據(jù)相關(guān)政策文件，如湘政辦發(fā)47號(hào)、湘政辦函159號(hào)等，來(lái)確定各類(lèi)土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括耕地、基本農(nóng)田、其他地類(lèi)等。

房屋拆遷及附屬設(shè)施補(bǔ)償：遵循政府文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，若業(yè)主恢復(fù)附屬設(shè)施功能則不予補(bǔ)償。

退耕還林土地補(bǔ)償：首先按照旱土年產(chǎn)值的16倍來(lái)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用，如省政府出臺(tái)新標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

房屋拆遷安置：按照相關(guān)政策規(guī)定確定新宅基地的分配標(biāo)準(zhǔn)，包括面積、通水、通電等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。

還塘補(bǔ)償：對(duì)于征收的水塘，按照既定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償，并由被征地村組負(fù)責(zé)造塘。

移葬補(bǔ)償：依據(jù)相關(guān)政策文件進(jìn)行移葬征地補(bǔ)償。

辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠罕徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人需在規(guī)定期限內(nèi)攜帶相關(guān)權(quán)屬證明文件到指定政府地政部門(mén)辦理登記手續(xù)。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償費(fèi)用：

旱田：平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元至5.8萬(wàn)元不等。

水田：平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元至9.9萬(wàn)元不等。

菜田：平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元至15.6萬(wàn)元不等。

林地及其他農(nóng)用地：平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

工礦建設(shè)用地等集體建設(shè)用地：平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

空閑地、荒山等未利用地：平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

其他相關(guān)稅費(fèi)：包括耕地占用稅、商品菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金、征地管理費(fèi)以及耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)等，均按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算和繳納。

綜上所述，公路征地補(bǔ)償辦法詳細(xì)規(guī)定了從征地位置范圍確定到最終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的整個(gè)流程，確保被征地農(nóng)民能夠依法獲得合理的補(bǔ)償。

二、公路征地最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請(qǐng)信息公開(kāi)，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。

征收標(biāo)準(zhǔn)：

一、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

二、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

三、征收林地及其他農(nóng)用地：

平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每人的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四條

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；

未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、國(guó)家公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家公路征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地，平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地，平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地，平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

土地征收的條件如下：

1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要；

2、征地是一種政府行為，其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)；

3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施；

4、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

5、征地行為必須向社會(huì)公開(kāi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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