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一房二賣的合同有效嗎?農(nóng)村房屋土地糾紛起訴狀如何撰寫：今日在線土地征收法律咨詢

一、一房二賣第二份合同有效嗎

一房二賣情況下，兩份合同均具法律效力。

對于那些被認定有效的買賣合同中的買方來說，其擁有權(quán)利要求賣方按照雙方約定，按時并完整地履行該項合同義務(wù)，包括交付房產(chǎn)。

然而，若買賣關(guān)系的真實性受到質(zhì)疑，即合同因惡意欺詐而形同虛設(shè)，那么此類合同將會面臨被宣布為可撤銷或者無效。

在此種情況下，作為受害方的買方若能及時發(fā)現(xiàn)問題并了解情況，自知曉之日起計算，便擁有一年的時間向相關(guān)執(zhí)法部門或者仲裁組織申請廢除該合約，同時索回已支付的購房款項以及由此產(chǎn)生的相應(yīng)利息費用，另外還可提出要求，要求賣方負擔不超過已付款額一倍范圍內(nèi)的賠償責任。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第五百零五條

當事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、一房二賣的合同有效嗎

一房二賣的兩份合同，只要合同具備法律規(guī)定的有效要件即合法有效。

如果是惡意串通簽訂的，不具有法律效力。

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。

買受人均在不知情的情況下與出賣人簽訂合同的，出賣人一房二賣主要有以下幾種處理方式：

(1)以登記為準。

如果兩份合同中一份已進行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。

(2)以鑒定合同的先后順序為準。

如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。

(3)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，出賣人已沒有房屋所有權(quán)，但是所簽訂的買賣合同依舊是有效的，買受人可以此合同請求出賣人承擔違約責任。

《民法典》第一百五十四條

行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房

屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

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