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集體土地可以出讓嗎?集體土地可以買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、集體土地可以買賣嗎

關(guān)于農(nóng)村集體土地能否進(jìn)行買賣的問題。

明確指出，農(nóng)村集體土地的所有權(quán)歸屬于當(dāng)?shù)氐拇寮w經(jīng)濟組織所有，個人對于這部分土地僅有使用權(quán)利，而并不享有所有權(quán)。

因此，在通常情況下，主體無法直接將集體土地進(jìn)行自由買賣交易。

然而，如果出賣方與購買方均為同一村落中的村民，并且符合相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)條件的話，則他們之間可以合法地轉(zhuǎn)讓購買集體土地上的房產(chǎn)。

《土地管理法》第九條

規(guī)定城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

二、集體土地可以出讓嗎

1、不可以，集體土地轉(zhuǎn)讓無效，不受法律保護(hù)。出讓只針對國有土地。集體土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，需要先征用集體土地變?yōu)閲校偕暾埜淖冇猛荆r(nóng)用轉(zhuǎn)建設(shè)用?；蛘呦绒D(zhuǎn)建設(shè)用地，再征地。土地按用途分類中包括農(nóng)用和建設(shè)用，集體建設(shè)用地不屬于農(nóng)用地，所有權(quán)歸集體。既然它的用途是建設(shè)，可以不用轉(zhuǎn)為國有土地（即不用征用），直接承包這塊建設(shè)用地，開發(fā)建設(shè)，經(jīng)營商品。也可以先征用，再由政府出讓，開發(fā)。與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T（國土資源局）協(xié)商，與土地所有集體協(xié)商，由開發(fā)商做安置補償后，政府再出讓給開發(fā)商。

2、《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“集體土地可以買賣嗎”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。