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開發商強制征收土地怎么辦?企業可以征收農村土地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、企業可以征收農村土地嗎

企業是不具有征收農村集體土地資格的，農村集體土地只能要公共利益需要的情況下，由縣級以上政府部門提出申請，經批準后才能征收。

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

二、開發商強制征收土地怎么辦

任何單位在沒有經過政府審批的都不能強制征收土地。開發商征收一定要符合法律的程序，不能強行的征收土地。在農民沒有同意的情況下就可以直接向法院起訴，開發商侵犯了農村宅基地土地的使用權。這樣的話就可以得到一部分的賠償金并停止此種行為，避免更大的損失。未依法經過省級政府、國務院審批的征收，此征收為非法征收，現實中大量存在。對于此類征收，村民可以拒絕交地、拒絕配合，還可聯名控告。當然如果認為征收部門制訂的補償標準高的話，也可以接受。

三、如何保障征地工作平穩有序進行

1、提高失地農民的征地補償標準，改變以往以耕地年產值來確定補償標準的原則，在征地補償中要充分考慮農民集體對集體土地的所有權。

2、限制征收土地的條件，建設項目使用土地的應通過政府主導和監督下與農民協商的方式處理，在協商難以解決時方可采取征收這種國家強制手段。

3、對地方政府征地進行有效的監管，嚴格履行征收土地審批制度，對征收集體土地的理由是否屬于公共利益作為審批的重要條件。

4、土地出讓金應上繳國家財政，以減少地方搞土地財政的源頭，由國家建立各地失地農民保障基金，征收集體土地所得到的土地土地出讓金應全部用于失地農民。

四、征地補償費如何發放

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當地金融機構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監督。

3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。

企業可以征收農村土地嗎，企業是不可以擅自去進行征地的，如果企業由于自身原因需要用地，他可以向政府申請，政府如果有多余的土地，可以劃撥給企業使用，如果沒有空閑的土地，政府可以以自己的名義向農民征地，然后給企業使用。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業律師的幫助。