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宅基地上房屋拆遷怎么補償，拆遷時宅基地如何補償？，一、拆遷時宅基地如何補償農村的宅基地被征收一般有兩種方式，一是貨幣補償，也就是按照宅基地的面積、結合當地的地價等情況來照價賠償;另一種方式則是給與一定的安置費用，在規劃的安置區域內重新劃一塊

宅基地上房屋拆遷怎么補償?拆遷時宅基地如何補償？：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷時宅基地如何補償

農村的宅基地被征收一般有兩種方式，一是貨幣補償，也就是按照宅基地的面積、結合當地的地價等情況來照價賠償;另一種方式則是給與一定的安置費用，在規劃的安置區域內重新劃一塊宅基地或者安置小區內的安置房的置換補償。

對于一般的農村宅基地房屋補償，包括對宅基地的土地補償，地上物以及其他附屬物的補償，對宅基地的補償方式，各地不同，有的參照征收耕地的征地補償標準，或者參照當地政府制定的區域指導價給予貨幣補償。如果按照以上補償政策征收，村民認為農村宅基地房屋補償標準非常低，可以選擇定安置政策。被拆遷人可以選擇自己購買定向安置房，或者產權置換與貨幣補貼相結合，具體的做法個體有很多不同。

二、宅基地上房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

拆遷時宅基地如何補償?上文已經進行了解答，希望對你有所幫助。在農村地區，農戶只能在劃分的宅基地上面修建住房。而此時宅基地還是屬于集體經濟組織，但宅基地上面的房屋可以認為是屬于農戶的。因此在涉及到征收的時候，具體的補償對象就不同。要是你對此還有疑問的話，可以點擊下方按鈕咨詢我們的專業律師。