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一、被征收房屋價值怎么確定

被征收房屋價值通常由房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行確定。評估機構會綜合考慮房屋的區位、用途、建筑面積、建筑結構、新舊程度等因素。

1. 區位因素：包括房屋所在的地段、周邊配套設施（如學校、醫院、商場等）、交通便利程度等，這些因素會影響房屋的市場價值。

2. 用途：房屋的用途不同，價值也會有所差異。例如，住宅房屋和商業用房的價值評估標準就有所不同。

3. 建筑面積：這是確定房屋價值的重要依據之一，一般以房地產權證上記載的建筑面積為準。

4. 建筑結構：不同的建筑結構（如磚混結構、框架結構等）其造價和價值也不同。

5. 新舊程度：房屋的建成年限、裝修情況等會影響其價值，新建成或裝修較好的房屋價值相對較高。

房地產價格評估機構會根據這些因素進行實地勘查、市場調研等工作，運用科學的評估方法，得出被征收房屋的合理價值。

二、被征收房屋建筑面積是啥

被征收房屋建筑面積是指房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。它是計算房屋征收補償等相關事宜的重要依據。

1. 建筑面積的測量通常由專業的測繪機構按照相關標準和規范進行。這些標準包括房屋建筑設計規范、測繪技術規程等，以確保測量結果的準確性和公正性。

2. 建筑面積的計算范圍明確，不包括建筑物內的分隔墻、裝飾柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、空調室外機擱板（箱）、構件、配件、與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等。

3. 準確確定被征收房屋的建筑面積對于保障被征收人的合法權益至關重要。它直接關系到征收補償的金額、安置方式等重要事項，若建筑面積計算有誤，可能導致被征收人獲得的補償不合理，引發糾紛。

三、被征收土地款包括什么

被征收土地款主要包括以下幾個方面：

1. 土地補償費：這是對土地所有者或使用者因土地被征收而損失的土地權益的補償，其補償標準通常根據土地的原用途、土地等級等因素來確定。

2. 安置補助費：為保障被征地農民的生活水平不降低，用于對被征地農民的安置所需費用，包括安排被征地農民的社會保障費用等。

3. 地上附著物和青苗的補償費：對被征收土地上的建筑物、構筑物、樹木、青苗等附著物的補償，以實際損失為依據進行計算。

4. 其他相關費用：如征地過程中的拆遷補償費用、土地復墾費用等，具體根據當地的征地政策和實際情況而定。這些費用的總和構成了被征收土地款的主要內容。

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內容投稿：孫陽

內容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網-被征收土地款包括什么，被征收的土地屬于什么性質