征收房屋之前就需要制定征收方案嗎?，被征收房屋的價值怎么確定?，1、征收房屋之前就需要制定征收方案。市人民政府確定征收補償方案前，應當履行下列程序：(1)組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日
1、征收房屋之前就需要制定征收方案。
市人民政府確定征收補償方案前，應當履行下列程序：
(1)組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日;
(2)及時公布征求意見情況和根據公眾意見修改情況，期限不得少于3日;
(3)舊城區改建需要征收房屋，被征收區域內超過50%(不含本數)的被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規定的，應當組織被征收人和公眾代表召開聽證會，并根據聽證會情況修改方案;
(4)房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，必須經市政府常務會議討論決定。
2、作出房屋征收決定前，補償資金撥付到征收主管部門專門賬戶。撥付的資金包括：
(1)選擇貨幣補償的被征收房屋面積乘以被征收房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格;
(2)選擇產權調換的被征收房屋面積乘以被征收房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格的一半。
1、被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
(1)房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
(2)被征收房屋的評估價格，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
(3)房地產評估機構由被征收人在征收決定公告之日起3日內協商選定;協商不成的，由征收機構組織被征收人采取多數決定、隨機選定等方式確定。
2、房地產價格評估機構必須入戶對被征收房屋進行評估。
(1)通過錄音、錄像等方式取得相關資料，逐戶出具評估報告，并解答被征收人對評估報告的異議。被征收人應當積極配合房地產價格評估機構開展評估工作;拒不配合的，自行承擔相應責任。
(2)評估報告應當結合被征收房屋的區位、用途、建筑面積、結構、樓層、朝向、成新、配套設施等因素予以考慮;被征收房屋已經裝修的，應當出具單獨的裝修評估報告。
(3)被征收房屋用途由住宅改為非住宅的，評估時應當充分考慮房屋收益等因素，評估結果應當包含非住宅用途的客觀收益。
(4)房屋評估結果必須公示。房屋評估報告必須逐戶送達，送達回執必須存檔。被征收人對評估報告有異議的，可在收到評估報告之日起5日內，向作出評估報告的原房地產價格評估機構申請復核，房地產價格評估機構應當在5日內出具復核結果并送達。
企業使用的房屋，也是有可能會被拆遷的。若拆遷的是吉林地區企業的房屋，拆遷方在實施拆遷行為之前，需要結合實際情形，制定吉林省企業拆遷補償標準。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。
1、吉林省企業被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾白萬元的補償金，具體的補償數額結合以下規定確定：
《吉林市城市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十二條
對被征收人的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋(產權調換)造成的停產停業損失的補償。
2、被征收房屋在租賃期內的，應當對房屋所有權人或者承租人進行補償。并遵守下列規定：
(1)承租人搬遷時，按照實際發生費用給予承租人相應補助費;
(2)租賃房屋為非住宅的，相關獎勵、停產停業損失等按照本辦法相關規定，給予承租人相應補償;
(3)房屋已經裝修的，給予裝修人相應補償。
房屋所有權人和承租人有合同約定的，從其約定。
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內容投稿：楊桐成
內容審核：張小華律師
來源：頭條-吉林省企業拆遷補償標準是怎樣的？，吉林省動遷補償標準
