一、拆遷時(shí)房子的價(jià)值能怎么計(jì)算

拆遷時(shí)房子的價(jià)值通常可以通過(guò)多種方式來(lái)計(jì)算。

1. 市場(chǎng)評(píng)估法：由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)周邊類似房產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格、房屋的面積、戶型、裝修情況、地理位置等因素進(jìn)行評(píng)估，得出房子的市場(chǎng)價(jià)值。

2. 重置成本法：按照重新建造與被拆遷房屋相同或類似結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的房屋所需的成本來(lái)計(jì)算價(jià)值，包括建筑材料、人工費(fèi)用等，但不考慮土地價(jià)值等因素。

3. 協(xié)商議價(jià)法：拆遷方與被拆遷人通過(guò)協(xié)商，根據(jù)雙方對(duì)房子價(jià)值的認(rèn)知和意愿，達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格。

在實(shí)際拆遷過(guò)程中，可能會(huì)綜合運(yùn)用這些方法，或者根據(jù)具體情況采用其他合適的方式來(lái)確定房子的價(jià)值。

二、提起房屋拆遷糾紛訴訟的程序是什么

提起房屋拆遷糾紛訴訟的程序如下：

1. 收集證據(jù)：包括拆遷文件、補(bǔ)償協(xié)議、房屋相關(guān)證件等，以證明自己對(duì)房屋的權(quán)益及拆遷過(guò)程中的違法情況。

2. 確定被告：明確是拆遷方還是相關(guān)行政部門等作為被告。

3. 起草起訴狀：詳細(xì)陳述訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由，要清晰明了地闡述糾紛的起因、經(jīng)過(guò)和結(jié)果。

4. 提交起訴材料：將起訴狀及相關(guān)證據(jù)提交至有管轄權(quán)的法院，并按照要求繳納訴訟費(fèi)。

5. 法院受理：法院對(duì)起訴材料進(jìn)行審查，符合條件的予以受理，并通知原告。

6. 庭審程序：包括法庭調(diào)查、法庭辯論等環(huán)節(jié)，雙方可充分陳述觀點(diǎn)和提供證據(jù)。

7. 判決與執(zhí)行：法院根據(jù)審理情況作出判決，若一方不履行判決，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

三、拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字嗎

通常情況下，拆遷協(xié)議上的簽字主體與房產(chǎn)證上的名字不一定直接對(duì)應(yīng)。

一般來(lái)說(shuō)，拆遷協(xié)議應(yīng)由被拆遷房屋的所有權(quán)人簽字。如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)，那么所有共有人都應(yīng)簽字。然而，在實(shí)際操作中，可能存在一些特殊情況，比如委托他人代簽等。

如果拆遷協(xié)議由某一方簽字，但房屋的實(shí)際所有權(quán)人并非該簽字人，后續(xù)可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。在這種情況下，需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和證據(jù)來(lái)確定房屋的真正所有權(quán)。

總之，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為拆遷協(xié)議誰(shuí)簽字房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字，而要綜合考慮各種因素和法律規(guī)定，以確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

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