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房屋拆遷是先評估還是先征收?，委托第三方評估被拆遷房屋的價值需要注意什么?，1、房屋拆遷是先評估，然后再征收。(1)房屋拆遷實行先補償、后搬遷。(2)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收

房屋拆遷是先評估還是先征收?，委托第三方評估被拆遷房屋的價值需要注意什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋拆遷是先評估還是先征收?

1、房屋拆遷是先評估，然后再征收。

(1)房屋拆遷實行先補償、后搬遷。

(2)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

2、房屋拆遷評估程序是

選擇評估機構(gòu);簽訂書面拆遷估價委托合同;向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進(jìn)行實地查勘、勘察測量;公示初步估價結(jié)果;復(fù)核申請或另行委托估價機構(gòu)評估。

3、房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：

(1)委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況;

(2)負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師;

(3)評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

(4)委托人應(yīng)提供的評估所需資料;

(5)評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù);

(6)評估費用及收取方式;

(7)評估報告交付時間、方式;

(8)違約責(zé)任;

(9)解決爭議的方法;

(10)其他需要載明的事項。

二、委托第三方評估被拆遷房屋的價值需要注意什么?

委托第三方評估被拆遷房屋的價值需要注意的事項包括需要確定評估機構(gòu)是否有評估資質(zhì)、需要確定發(fā)生爭議后要怎么處理等。

1、評估機構(gòu)須有資質(zhì)

對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

2、選定評估機構(gòu)

評估機構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構(gòu)中抽簽選定。

3、異議處理

如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機構(gòu)重新評估。

被拆遷房屋獲得的補償數(shù)額，不會低于被拆遷房屋的價值。至于被拆遷房屋的價值具體為多少，需要房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估后確定。如果對企業(yè)拆遷資產(chǎn)評估方法有幾種還存在其他相關(guān)的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業(yè)律師在線為您提供幫助。