宅基地賣給外村人合同是否具有法律效力，宅基地賣給外村人交易是否合法有效，宅基地賣給外村人，該合同通常不具有法律效力。宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地的分配和使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。我國法律明確規(guī)
宅基地賣給外村人，該合同通常不具有法律效力。
宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地的分配和使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。我國法律明確規(guī)定，宅基地禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓。
將宅基地賣給外村人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。這種合同因違法而自始無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但實(shí)踐中情況較為復(fù)雜，若涉及相關(guān)糾紛，建議及時(shí)收集證據(jù)，通過法律途徑解決。
宅基地賣給外村人交易通常是不合法且無效的。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體，村民僅有使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，原則上只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
外村人不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，與本集體成員之間不存在宅基地流轉(zhuǎn)的合法基礎(chǔ)。這種跨村的宅基地買賣行為，違反了土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于宅基地管理的規(guī)定。即便雙方簽訂了買賣合同，該合同也會(huì)因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而被認(rèn)定無效。若發(fā)生糾紛訴至法院，法院一般會(huì)判定交易無效，賣方可能需返還購房款，買方需返還宅基地及房屋。
當(dāng)探討宅基地賣給外村人是否可以要回時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)其中還有一些關(guān)聯(lián)要點(diǎn)值得關(guān)注。比如即便宅基地已賣給外村人，若雙方交易不符合法定程序，例如沒有依法進(jìn)行相關(guān)土地變更登記等手續(xù)，要回宅基地的可能性會(huì)增大。另外，要是該外村人在獲得宅基地后長期閑置、未按規(guī)定合理使用，在這種情況下，要回宅基地也存在一定法律依據(jù)。倘若你在宅基地賣給外村人后，對(duì)于能否要回以及要回的具體流程、涉及的法律條款等有疑問，別糾結(jié)，點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。
咱得知道，宅基地賣給外村人那基本上是沒效的，您完全有權(quán)利把它要回來。
咱國家的相關(guān)法律規(guī)定得明明白白，宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，這使用權(quán)的獲取和流轉(zhuǎn)可是有嚴(yán)格限制的，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員之間流轉(zhuǎn)。要是把宅基地賣給外村人，那可就違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
不過，在您主張要回的時(shí)候，可得好好考慮考慮對(duì)方是不是在這宅基地上搞了建設(shè)之類的實(shí)際情況。要是有建設(shè)存在，那您可能就得給對(duì)方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，畢竟人家也投入了。
而且，您一定要通過合法的途徑去維護(hù)自己的權(quán)益，比如說向法院提起訴訟啥的。可別自己瞎折騰，得按照法律程序來，這樣才能確保您的權(quán)益得到保障。
總之，宅基地可不能隨便賣給外村人，要是賣了，咱就得通過合法的方式把它要回來，不能讓自己的權(quán)益受到損害。
●宅基地賣給外村人合法嗎
●宅基地出售給外村村民
●宅基地賣給外村人法院判決案例
●農(nóng)村宅基地賣給外村人又賣給本村人合法嗎
●農(nóng)村宅基地賣給外村怎么收回
●宅基地賣給外村人再轉(zhuǎn)給本村
●農(nóng)村宅基地出售給外地人
●宅基地出售給外村村民
●將宅基地賣給外村人,拆遷款怎么分
●宅基地賣給外村人有效嗎
●宅基地賣給外村人交易是否合法有效呢
●宅基地賣給外村人合法嗎
●宅基地出售給外村村民
●農(nóng)村宅基地賣給外村怎么收回
●農(nóng)村宅基地賣給外村人又賣給本村人合法嗎
●宅基地賣給外村人再轉(zhuǎn)給本村
●宅基地民房賣給外村人了,還能要回來吧?
●農(nóng)村宅基地出售給外地人
●把宅基地賣給外人會(huì)受到什么處罰
●宅基地賣給外村人有效嗎
●宅基地糾紛若起訴法律流程是怎樣，宅基地糾紛走法律訴訟流程是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新
●宅基地被強(qiáng)拆可通過哪些法律途徑維權(quán)，宅基地被強(qiáng)拆可獲得哪些法律賠償:今日關(guān)于土地征收話題更新
●一戶一宅拆遷后還能享受宅基地嗎，拆遷老房屋有補(bǔ)償嗎多少錢一平方:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●違反出租屋管理?xiàng)l例的行政處罰決定書嚴(yán)重嗎，北京農(nóng)村宅基地出租有風(fēng)險(xiǎn)嗎現(xiàn)在:今日關(guān)于拆遷普法話題更新
●農(nóng)村宅基地離婚時(shí)怎么分割財(cái)產(chǎn)，農(nóng)村宅基地權(quán)限有哪些:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地沒有證有爭議如何解決，農(nóng)村宅基地是否存在爭議:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地被鄰居侵占了怎么辦理賠償，農(nóng)村宅基地被鄰居侵占怎么賠償:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地被人占用如何處理，農(nóng)村宅基地的權(quán)利人怎么確定:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地地址寫錯(cuò)怎么辦，農(nóng)村宅基地量少了怎么辦:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地發(fā)生糾紛怎么辦理，農(nóng)村宅基地權(quán)屬怎樣界定:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地糾紛找誰處理好一點(diǎn)，農(nóng)村宅基地贈(zèng)予協(xié)議有法律效力嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地爭議怎么解決問題最有效，農(nóng)村宅基地有爭議找什么部門處理好:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地子女如何分配，農(nóng)村宅基地糾紛律師費(fèi)多少:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地存在權(quán)屬爭議怎么處理，農(nóng)村宅基地糾紛司法可以仲裁嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償子女怎么分配，農(nóng)村宅基地糾紛是否能夠訴訟立案:今日關(guān)于土地征收話題更新
●農(nóng)村宅基地可以不辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎，農(nóng)村宅基地土地糾紛怎么解決:今日關(guān)于土地征收話題更新
●四川省農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025，四川省宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法
●二零一九農(nóng)村房拆遷補(bǔ)償新規(guī)定2025，二零一九年航拍農(nóng)村宅基地確權(quán)有法律效力么?？:今日拆遷普法
●江西東鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025，農(nóng)村宅基地拆遷院子怎么補(bǔ)償:今日拆遷普法
內(nèi)容投稿：沈南
內(nèi)容審核：李帥律師
來源：中國法院網(wǎng)-宅基地賣給外村人可以要回嗎，農(nóng)村宅基地賣給外村人又賣給本村人合法嗎
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
