宅基地賣給外村人合同是否具有法律效力，宅基地外售反悔法律支持要回嗎，宅基地賣給外村人，該合同通常不具有法律效力。宅基地所有權歸村集體，村民只有使用權，且宅基地的分配和使用具有很強的身份屬性，是基于本村集體經濟組織成員資格。我國法律明確規定，
宅基地賣給外村人，該合同通常不具有法律效力。
宅基地所有權歸村集體，村民只有使用權，且宅基地的分配和使用具有很強的身份屬性，是基于本村集體經濟組織成員資格。我國法律明確規定，宅基地禁止向本集體經濟組織以外的人員轉讓。
將宅基地賣給外村人，違反了法律的強制性規定。這種合同因違法而自始無效。合同無效后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。但實踐中情況較為復雜，若涉及相關糾紛，建議及時收集證據，通過法律途徑解決。
宅基地外售反悔能否要回，需分情況討論。首先，宅基地所有權歸集體，村民僅有使用權。若賣給本集體經濟組織成員，且符合“一戶一宅”等規定，雙方簽訂了合法有效的買賣合同并完成了宅基地使用權變更登記，這種情況下反悔要回較難得到法律支持，因為合同有效且物權已變動。
但若存在合同無效的情形，比如買受人不符合申請宅基地條件、未經過集體同意等，出賣人可以向法院主張合同無效，要求返還宅基地。若尚未辦理變更登記，且合同存在可撤銷事由，如欺詐、重大誤解等，出賣人在規定期限內行使撤銷權，也有可能要回宅基地。總之，要根據具體交易情況和證據，通過法律途徑判定是否能要回。
當探討宅基地賣給外村人能否要回來這一問題時，我們還需了解與之緊密相關的一些情況。比如即便能要回宅基地，對于已經在該宅基地上進行房屋建設等投入的外村人，應當如何進行合理補償。另外，倘若外村人又將宅基地轉手賣給了其他人，這種復雜情形下要回宅基地的流程和難度又會有很大變化。若你正面臨此類困擾，對宅基地賣給外村人后要回的具體操作、補償問題等存在疑問，別再糾結，趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士將為你詳細解答。
宅基地要是賣給外村人的話，一般來講那可就是沒效的，還有可能把它要回來。
咱國家有相關法律規定，宅基地那可是屬于農村集體所有的，它的使用權獲取和流轉都有特別嚴格的限制條件。
宅基地只能在本集體經濟組織內部的成員之間進行轉讓，外村人壓根就不屬于本集體經濟組織成員這一范疇，所以這種把宅基地賣給外村人的買賣行為，通常是不會被法律給認可的。
不過，到底能不能把宅基地要回來，這得綜合好多方面的因素去考慮。
像交易的時間長短，房屋現在的實際情況，還有對方是不是存在善意取得的情況之類的。
要是雙方商量不好，那就可以通過法律這條途徑來解決問題，去請求法院判定這個買賣行為是無效的，然后要求把宅基地給返還回來。
不過，在這個過程中，您可能就得承擔一些相應的締約過失責任，比如說可能得給對方一定的損失賠償啥的。
總之，宅基地的買賣可不是隨便就能進行的，得嚴格按照法律規定來，不然可能會給自己帶來不少麻煩。
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內容投稿：鄒然昭
內容審核：趙正群律師
來源：中國法院網-宅基地賣給外村人能要回來嗎，宅基地民房賣給外村人了,還能要回來吧?
