宅基地賣給外村人合同是否具有法律效力，宅基地外售反悔法律支持要回嗎，宅基地賣給外村人，該合同通常不具有法律效力。宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地的分配和使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。我國法律明確規(guī)定，
宅基地賣給外村人，該合同通常不具有法律效力。
宅基地所有權(quán)歸村集體，村民只有使用權(quán)，且宅基地的分配和使用具有很強(qiáng)的身份屬性，是基于本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。我國法律明確規(guī)定，宅基地禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓。
將宅基地賣給外村人，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定。這種合同因違法而自始無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但實(shí)踐中情況較為復(fù)雜，若涉及相關(guān)糾紛，建議及時(shí)收集證據(jù)，通過法律途徑解決。
宅基地外售反悔能否要回，需分情況討論。首先，宅基地所有權(quán)歸集體，村民僅有使用權(quán)。若賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合“一戶一宅”等規(guī)定，雙方簽訂了合法有效的買賣合同并完成了宅基地使用權(quán)變更登記，這種情況下反悔要回較難得到法律支持，因?yàn)楹贤行椅餀?quán)已變動(dòng)。
但若存在合同無效的情形，比如買受人不符合申請(qǐng)宅基地條件、未經(jīng)過集體同意等，出賣人可以向法院主張合同無效，要求返還宅基地。若尚未辦理變更登記，且合同存在可撤銷事由，如欺詐、重大誤解等，出賣人在規(guī)定期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，也有可能要回宅基地。總之，要根據(jù)具體交易情況和證據(jù)，通過法律途徑判定是否能要回。
當(dāng)探討宅基地賣給外村人能否要回來這一問題時(shí)，我們還需了解與之緊密相關(guān)的一些情況。比如即便能要回宅基地，對(duì)于已經(jīng)在該宅基地上進(jìn)行房屋建設(shè)等投入的外村人，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行合理補(bǔ)償。另外，倘若外村人又將宅基地轉(zhuǎn)手賣給了其他人，這種復(fù)雜情形下要回宅基地的流程和難度又會(huì)有很大變化。若你正面臨此類困擾，對(duì)宅基地賣給外村人后要回的具體操作、補(bǔ)償問題等存在疑問，別再糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。
宅基地要是賣給外村人的話，一般來講那可就是沒效的，還有可能把它要回來。
咱國家有相關(guān)法律規(guī)定，宅基地那可是屬于農(nóng)村集體所有的，它的使用權(quán)獲取和流轉(zhuǎn)都有特別嚴(yán)格的限制條件。
宅基地只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，外村人壓根就不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員這一范疇，所以這種把宅基地賣給外村人的買賣行為，通常是不會(huì)被法律給認(rèn)可的。
不過，到底能不能把宅基地要回來，這得綜合好多方面的因素去考慮。
像交易的時(shí)間長(zhǎng)短，房屋現(xiàn)在的實(shí)際情況，還有對(duì)方是不是存在善意取得的情況之類的。
要是雙方商量不好，那就可以通過法律這條途徑來解決問題，去請(qǐng)求法院判定這個(gè)買賣行為是無效的，然后要求把宅基地給返還回來。
不過，在這個(gè)過程中，您可能就得承擔(dān)一些相應(yīng)的締約過失責(zé)任，比如說可能得給對(duì)方一定的損失賠償啥的。
總之，宅基地的買賣可不是隨便就能進(jìn)行的，得嚴(yán)格按照法律規(guī)定來，不然可能會(huì)給自己帶來不少麻煩。
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內(nèi)容投稿：鄒然昭
內(nèi)容審核：趙正群律師
來源：中國法院網(wǎng)-宅基地賣給外村人能要回來嗎，宅基地民房賣給外村人了,還能要回來吧?
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