自己的房子是否能做按揭貸款，自己的房子寫協(xié)議給別人行嗎，自己的房子做按揭貸款，也就是常說的房屋二次抵押貸款，下面來具體分析一下相關(guān)內(nèi)容。一、前提條件1 房屋屬性要求：房屋必須是現(xiàn)房，要有較大的市場價(jià)值。像一些老舊、破敗且地理位置不佳的房屋，
自己的房子做按揭貸款，也就是常說的房屋二次抵押貸款，下面來具體分析一下相關(guān)內(nèi)容。
一、前提條件
1.房屋屬性要求：房屋必須是現(xiàn)房，要有較大的市場價(jià)值。
像一些老舊、破敗且地理位置不佳的房屋，可能就不太符合條件。
而且房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，不能存在諸如多人對產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議、房屋被查封等產(chǎn)權(quán)糾紛問題。
只有產(chǎn)權(quán)清晰，銀行才愿意接受抵押。
2.房貸還款情況：之前的房貸還款要保持良好記錄。
銀行一般會(huì)要求已按時(shí)還款一定期限，不同銀行規(guī)定有所不同，例如有的銀行明確要求已還款1年以上。
這是銀行評估借款人信用和還款能力的一個(gè)重要依據(jù)。
二、貸款流程
1.申請與資料提交：借款人要向銀行提出二次抵押貸款申請，并按要求提交相關(guān)資料，像身份證用于證明個(gè)人身份，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，收入證明能體現(xiàn)借款人的還款能力等。
2.房屋評估與額度確定：銀行會(huì)安排專業(yè)人員對房屋進(jìn)行評估，綜合考慮房屋的位置、面積、裝修情況等因素確定其價(jià)值。
然后根據(jù)評估價(jià)值確定貸款額度，一般是按照房屋剩余價(jià)值的一定比例來確定，比如剩余價(jià)值的70%左右。
三、風(fēng)險(xiǎn)提示
二次抵押貸款會(huì)讓借款人的還款壓力增大，如果后續(xù)不能按時(shí)還款，銀行有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)。
所以，在申請之前，借款人一定要全面、充分地評估自己的還款能力，避免出現(xiàn)無法按時(shí)還款的情況。
關(guān)于房屋相關(guān)協(xié)議，主要涉及房屋贈(zèng)與或房屋買賣這兩種情況：
1.房屋贈(zèng)與：
雙方需簽訂書面贈(zèng)與合同。
在合同中，要清晰明確地表達(dá)贈(zèng)與的意思，詳細(xì)注明房屋的具體信息，比如房屋的位置、面積、戶型等，同時(shí)還要寫明贈(zèng)與的條件等相關(guān)內(nèi)容。
按照法律規(guī)定，一般的贈(zèng)與在房屋交付且辦理過戶手續(xù)前，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
不過，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，是不能撤銷的。
2.房屋買賣：
雙方應(yīng)簽訂書面的房屋買賣合同。
合同中要約定好房屋價(jià)格、付款方式（如一次性付款、分期付款等）、交付時(shí)間以及違約責(zé)任等條款。
并且，房屋買賣必須辦理過戶登記手續(xù)，只有這樣，房屋的所有權(quán)才會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
簽訂協(xié)議時(shí)，務(wù)必保證協(xié)議內(nèi)容合法、明確，以防日后出現(xiàn)糾紛。
若涉及金額較大或情況復(fù)雜，最好咨詢專業(yè)律師。
當(dāng)探討自己的房子的宅基地的所有權(quán)歸誰時(shí)，我們明確宅基地所有權(quán)歸集體。但在此基礎(chǔ)上，還有相關(guān)重要問題值得關(guān)注。比如宅基地申請有哪些具體條件和流程，畢竟這關(guān)系到能否合法獲取使用宅基地。另外，宅基地能否流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)有哪些限制。這些都是和宅基地所有權(quán)緊密相關(guān)的要點(diǎn)。要是你對宅基地申請、流轉(zhuǎn)等圍繞“自己的房子的宅基地的所有權(quán)歸誰”衍生出的問題存在疑問，別再糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。
關(guān)于我國宅基地的相關(guān)法律規(guī)定，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
一、宅基地所有權(quán)歸屬
宅基地的所有權(quán)明確歸集體所有。
在我國，土地的歸屬有明確界定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，在法律沒有特別規(guī)定屬于國家所有的情況下，都屬于農(nóng)民集體所有。
其中，宅基地以及自留地、自留山等，都屬于農(nóng)民集體的財(cái)產(chǎn)。
這是基于我國土地制度和農(nóng)村實(shí)際情況所做出的規(guī)定，旨在保障農(nóng)村集體和廣大農(nóng)民的利益，合理分配和利用土地資源。
二、農(nóng)戶的權(quán)利
農(nóng)戶依法對宅基地享有占有和使用的權(quán)利。
具體來說，農(nóng)戶可以在宅基地上建造適合居住生活的房屋及其附屬設(shè)施。
比如可以建造廚房、儲(chǔ)物間等，這些設(shè)施能夠滿足農(nóng)戶日常生活的各種需求，讓他們在宅基地上安穩(wěn)生活。
三、使用限制
宅基地的使用需要嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定。
其中比較重要的是“一戶一宅”原則，即一戶農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地。
同時(shí)，宅基地不能隨意買賣、轉(zhuǎn)讓給不符合條件的主體。
因?yàn)檎氐乃袡?quán)始終牢牢歸集體所有，農(nóng)戶僅能在符合規(guī)定的情形下使用宅基地。
綜上所述，自己房子所在的宅基地所有權(quán)屬于所在的農(nóng)村集體組織，農(nóng)戶主要享有的是使用權(quán)。
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內(nèi)容投稿：穆然儀
內(nèi)容審核：侯承志律師
來源：頭條-自己的房子的宅基地的所有權(quán)歸誰，自己的宅基地怎么辦理房產(chǎn)證和土地證
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