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同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有法律效力嗎，同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有效嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

一、同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有法律效力嗎

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓分多種情況。如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律規(guī)定，承包方轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方（一般為村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)）同意。未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)讓，在法律上存在瑕疵，原則上轉(zhuǎn)讓行為效力待定。若發(fā)包方事后追認(rèn)同意，那么轉(zhuǎn)讓行為自始有效；若發(fā)包方明確表示不同意，則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

但如果是宅基地轉(zhuǎn)讓給同村符合條件的村民，一般無(wú)需村委同意（但需符合“一戶一宅”等規(guī)定），只要雙方意思表示真實(shí)、不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等，轉(zhuǎn)讓行為通常有效。不過(guò)，實(shí)踐中辦理宅基地相關(guān)變更登記等手續(xù)時(shí)，可能需要村委協(xié)助和認(rèn)可。所以，同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意是否有效，要依土地性質(zhì)及具體轉(zhuǎn)讓情況而定。

二、同村土地轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村委同意有效嗎

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓分不同情況。如果是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。從這規(guī)定來(lái)看，同村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓并不以經(jīng)村委同意為生效要件，只要雙方達(dá)成真實(shí)意思表示的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，一般就是有效的。

但如果涉及宅基地轉(zhuǎn)讓等情況，由于宅基地所有權(quán)歸集體，村民只有使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓宅基地需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織同意，村委作為集體代表，未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓效力存在問(wèn)題。所以關(guān)鍵看具體是什么土地轉(zhuǎn)讓類型，不能一概而論。

在探討同村之間土地轉(zhuǎn)讓是否需要村委同意這一問(wèn)題時(shí)，我們有必要進(jìn)一步了解相關(guān)要點(diǎn)。除了是否需要村委同意外，同村土地轉(zhuǎn)讓還涉及諸多關(guān)鍵事項(xiàng)。例如，土地轉(zhuǎn)讓的流程規(guī)范，包括簽訂何種協(xié)議、如何進(jìn)行備案等。而且轉(zhuǎn)讓后的土地使用性質(zhì)也不能隨意改變，要遵循相關(guān)規(guī)定。倘若你對(duì)同村之間土地轉(zhuǎn)讓的流程細(xì)節(jié)、后續(xù)土地使用的合規(guī)性等問(wèn)題感到迷茫，不要著急。點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)的法律人士會(huì)依據(jù)具體情況，為你詳細(xì)解讀同村之間土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律問(wèn)題，給你清晰準(zhǔn)確的答復(fù)。