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一、土地征收補(bǔ)償房子能要嗎

在土地征收補(bǔ)償中，房子是可以作為補(bǔ)償方式的。

從被征收人的角度來看，若選擇房屋補(bǔ)償，征收方會(huì)提供安置房屋。這種安置房屋在符合一定條件下是合理且合法的補(bǔ)償形式。首先，安置房屋的面積、地段、質(zhì)量等應(yīng)該符合相關(guān)規(guī)定和合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，安置房屋的面積不應(yīng)明顯小于被征收房屋的合理換算面積。其次，安置房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，被征收人能依法取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明，以保障自身的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。最后，在整個(gè)土地征收補(bǔ)償過程中，關(guān)于房屋補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)條款應(yīng)該明確寫在征收補(bǔ)償協(xié)議里，包括房屋的交付時(shí)間、配套設(shè)施等內(nèi)容，以避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

二、土地被征收房屋如何賠償

土地被征收時(shí)房屋的賠償主要有以下方面：

（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償

這是對(duì)被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，一般由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。評(píng)估會(huì)考慮房屋的建筑結(jié)構(gòu)、面積大小、新舊程度等因素，以確保補(bǔ)償金額能合理反映房屋的實(shí)際價(jià)值。

（二）搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

1. 搬遷補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被征收人因房屋被征收而進(jìn)行搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括搬運(yùn)家具、設(shè)備等的花費(fèi)。

2. 臨時(shí)安置補(bǔ)償是在被征收人因房屋被征收而需要臨時(shí)過渡居住時(shí)給予的補(bǔ)償。如果是提供周轉(zhuǎn)房的，就不需要支付臨時(shí)安置費(fèi)；如果未提供，則要按照規(guī)定支付相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果被征收的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，那么會(huì)有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定，以補(bǔ)償被征收人因房屋征收而導(dǎo)致生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷的損失。

此外，各地可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定一些具體的補(bǔ)償細(xì)則和優(yōu)惠政策。

三、如何征收土地建廠房補(bǔ)償

征收土地建廠房的補(bǔ)償通常包含以下方面：

（一）土地補(bǔ)償

1. 按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。如果是耕地，補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

2. 土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補(bǔ)助費(fèi)則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，但每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

（二）廠房等地上附著物補(bǔ)償

1. 對(duì)廠房本身的價(jià)值補(bǔ)償，這需要根據(jù)廠房的建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、使用年限等因素，通過評(píng)估確定其價(jià)值。

2. 廠房?jī)?nèi)的機(jī)器設(shè)備等搬遷、安裝費(fèi)用補(bǔ)償。如果設(shè)備因搬遷造成損耗，也應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對(duì)于因征收土地建廠房導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。一般根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償金額。

此外，征收補(bǔ)償方案需要遵循法定程序制定并公示，保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

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內(nèi)容投稿：蔣然麗

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-如何征收土地建廠房補(bǔ)償，廠房征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)