征地行為犯法嗎，村里征地怎么解決， 1 未經(jīng)合法許可：無(wú)論是何種性質(zhì)的土地，任何形式的征用地都必須首先得到省級(jí)或以上級(jí)別政府部門(mén)的專項(xiàng)審批認(rèn)可，且對(duì)于被劃歸為永久基本農(nóng)田或其他特殊類型的土地，其征用更需經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院的嚴(yán)格審查和批準(zhǔn)。 任何未經(jīng)
1.未經(jīng)合法許可：無(wú)論是何種性質(zhì)的土地，任何形式的征用地都必須首先得到省級(jí)或以上級(jí)別政府部門(mén)的專項(xiàng)審批認(rèn)可，且對(duì)于被劃歸為永久基本農(nóng)田或其他特殊類型的土地，其征用更需經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院的嚴(yán)格審查和批準(zhǔn)。
任何未經(jīng)合法許可的征用行為均屬非法行為。
2.不符合公共利益：任何形式的征用地都必須以滿足公共利益需求為前提，例如用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)設(shè)施等方面，而非出于商業(yè)開(kāi)發(fā)的私利。
3.未遵守正當(dāng)程序：在實(shí)施征用之前，必須按照規(guī)定進(jìn)行公告、公示，與被征用人進(jìn)行充分的協(xié)商，簽訂明確的補(bǔ)償協(xié)議，并且要保證被征用人的知情權(quán)和參與權(quán)得到充分保障。
4.補(bǔ)償不公允：在征用過(guò)程中，必須向被征用人提供公正、合理的補(bǔ)償，其中包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，若補(bǔ)償金額低于法定標(biāo)準(zhǔn)，則該行為將被視為違法。
5.強(qiáng)制執(zhí)行不當(dāng)：即便征用行為本身合法，但在未能與被征用人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議或者未能給予合理補(bǔ)償?shù)那闆r下，不得強(qiáng)行拆除或占用土地。
6.信息公開(kāi)不足：在整個(gè)征用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行全面公開(kāi)，包括征用原因、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等重要內(nèi)容，否則可能會(huì)導(dǎo)致程序上的違法行為。
7.濫用職權(quán)或腐?。涸谡饔眠^(guò)程中，如果出現(xiàn)官員濫用職權(quán)、貪污受賄等違法行為，同樣將被視為違法行為。
在前期準(zhǔn)備階段，需要發(fā)布《國(guó)有土地征用通告》，詳細(xì)闡述征地范圍、征地方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置辦法等關(guān)鍵信息。
此之后，展開(kāi)細(xì)致深入的征地調(diào)研工作，務(wù)必全面掌握土地的所有權(quán)歸屬、土地分類狀況、土地實(shí)際占地面積、地面附屬設(shè)施以及農(nóng)作物等相關(guān)信息。
在征求意見(jiàn)與公示環(huán)節(jié)中，我們將積極聽(tīng)取被征地農(nóng)民以及所屬村集體的寶貴意見(jiàn)，并通過(guò)公示形式，保證信息公開(kāi)透明，使廣大村民能夠充分了解到此次征地的具體細(xì)節(jié)。
接下來(lái)，我們會(huì)組織召開(kāi)村民大會(huì)或者村民代表會(huì)議，共同商討征地補(bǔ)償以及安置方案的具體事宜。
在評(píng)估與補(bǔ)償?shù)怯浄矫?，我們將?duì)被征地農(nóng)民的房產(chǎn)、土地、附屬設(shè)施等進(jìn)行全面評(píng)估，以確定最終的補(bǔ)償金額。
同時(shí)，被征地農(nóng)民也需進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?，以確認(rèn)自身的合法權(quán)益。
最后，依據(jù)補(bǔ)償和安置方案，我們將與被征地農(nóng)民簽署正式的《國(guó)有土地征用補(bǔ)償協(xié)議》。
該協(xié)議應(yīng)包含補(bǔ)償方式（貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、就業(yè)安置等）、補(bǔ)償金額、支付方式和時(shí)間、安置方式等重要條款。
在補(bǔ)償與安置階段，我們將按照約定向被征地農(nóng)民支付征地補(bǔ)償款項(xiàng)，其中包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。
我們還將嚴(yán)格執(zhí)行安置方案，例如留地安置、異地安置、分紅安置、擇業(yè)安置或者繼續(xù)生產(chǎn)安置等多種方式。
該規(guī)定以法律的形式明確了其權(quán)威性與效力。
人民調(diào)解作為一種民事糾紛解決方式，主要依賴于人民調(diào)解委員會(huì)的搭建與運(yùn)作。
這類組織是在政府機(jī)構(gòu)及司法部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督下建立起來(lái)，旨在為廣大居民之間的民間爭(zhēng)端提供一個(gè)公正與合理化的溝通平臺(tái)。
需要指出的是，盡管依據(jù)人民調(diào)解規(guī)則所達(dá)成的協(xié)議本身并不具有法律強(qiáng)制性的約束力，但是如果當(dāng)事人在此基礎(chǔ)上簽署了一份包含民事權(quán)益和義務(wù)條款的調(diào)解協(xié)議，那么這份協(xié)議將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為具有合同性質(zhì)的文件，對(duì)各方當(dāng)事人產(chǎn)生法律上的約束力。
若一方未能按約履行義務(wù)，則另一方可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》第二十八條
經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可以制作調(diào)解協(xié)議書(shū)。當(dāng)事人認(rèn)為無(wú)需制作調(diào)解協(xié)議書(shū)的，可以采取口頭協(xié)議方式，人民調(diào)解員應(yīng)當(dāng)記錄協(xié)議內(nèi)容。
第三十條
口頭調(diào)解協(xié)議自各方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議之日起生效。
第三十一條
經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行。人民調(diào)解委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)解協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，督促當(dāng)事人履行約定的義務(wù)。
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內(nèi)容投稿：朱玲欣
內(nèi)容審核：張曙光教授
來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-征地補(bǔ)償糾紛在當(dāng)事人簽署鄉(xiāng)村調(diào)解會(huì)議紀(jì)要后是否具有法律效力，
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