上海市土地征收補償標準文件,上海市征地補償安置方案土地補償標準,滬〔寶〕征地補告[2017]第001號根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法
滬〔寶〕征地補告[2017]第001號
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》和《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關規定，依據上海市人民政府滬府土[2015]421號批文批準的征地方案，現將擬定的《征地補償安置方案》公告如下：
一、本次征收土地的范圍：
寶山區顧村鎮廣福村東馬橋組、寶山區顧村鎮廣福村南滿房組、寶山區顧村鎮廣福村吳家宅組、寶山區顧村鎮歸王村胡家宅組、寶山區顧村鎮歸王村鯉魚溝組、寶山區顧村鎮沈宅村九房組、寶山區顧村鎮沈宅村沈東組、寶山區顧村鎮沈宅村沈西組、寶山區顧村鎮正義村正義房組(村隊組);征收農用地105612.8平方米、建設用地1484.7平方米、未利用地13277.3平方米，合計征地面積120374.8平方米。
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為顧村鎮農用地60.9元/平方米，非農用地60.9元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償費標準按《上海市征地青苗補償標準(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為每平方米顧村鎮糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
四、征地范圍內涉及房屋補償的，詳見《征地房屋補償方案公告》。
五、有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規定執行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。
六、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2017年2月11日前提出書面意見，送達上海市寶山區建設用地事務所。逾期未提出的，視作無意見。
七、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于2017年1月19日前按征地聽證有關規定提出書面申請，送達上海市寶山區建設用地事務所。逾期未提出的，視作放棄聽證。
八、《征地補償安置方案》在征求意見后，報寶山區人民政府批準后組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響征地的實施。
一、本次征收土地的范圍：
寶山區顧村鎮廣福村東馬橋組、寶山區顧村鎮廣福村南滿房組、寶山區顧村鎮廣福村吳家宅組、寶山區顧村鎮歸王村胡家宅組、寶山區顧村鎮歸王村鯉魚溝組、寶山區顧村鎮沈宅村九房組、寶山區顧村鎮沈宅村沈東組、寶山區顧村鎮沈宅村沈西組、寶山區顧村鎮正義村正義房組(村隊組)；征收農用地105612.8平方米、建設用地1484.7平方米、未利用地13277.3平方米，合計征地面積120374.8平方米。
二、土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為顧村鎮農用地60.9元/平方米，非農用地60.9元/平方米，補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，支付方式為轉賬。
三、地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
青苗補償費標準按《上海市征地青苗補償標準(2013)》(滬府發[2013]61號)執行，標準為每平方米顧村鎮糧棉地3.60元/平方米，蔬菜地5.40元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
四、征地范圍內涉及房屋補償的，詳見《征地房屋補償方案公告》。
五、有關征地勞動力安置補償按市人民政府相關文件規定執行。具體安置方式另行公告，由勞動和社會保障部門負責實施。
六、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2017年2月11日前提出書面意見，送達上海市寶山區建設用地事務所。逾期未提出的，視作無意見。
七、被征地農村集體經濟組織、農村村民或其他權利人對本公告內容要求舉行聽證的，請于2017年1月19日前按征地聽證有關規定提出書面申請，送達上海市寶山區建設用地事務所。逾期未提出的，視作放棄聽證。
八、《征地補償安置方案》在征求意見后，報寶山區人民政府批準后組織實施。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響征地的實施。
什么是征地補償費？
征地補償費是指國家建設征用土地時，[1]按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土公益性事業征用土地地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。征用土地的各項費用應當在自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。土地補償費是因國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償。補償的對象是土地所有權人。安置補助費是國家建設征用農民集體土地后，為了解決以土地為主要生產資料并取得生活來源的農業人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用。青苗補償費是指征用土地時，對被征用土地上生長的農作物，如水稻、小麥、玉米、土豆、蔬菜等造成損失所給予的一次性經濟補償費用。地上附著物補償費是對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費以及被征用土地上林木的補償或者砍伐費等。其他補償費是指除土地補償費、地上附著物補償費、青苗補償費、安置補助費以外的其他補償費用，即因征用土地給被征用土地單位和農民造成的其他方面損失而支付的費用，如水利設施恢復費、誤工費、搬遷費、基礎設施恢復費等。
(一)房屋征收與補償的法律依據；
(二)房屋征收的目的；
(三)房屋征收的范圍；
(四)被征收房屋類型和建筑面積的認定辦法；
(五)房屋征收補償方式、標準和計算方法；
(六)補貼和獎勵標準；
(七)用于產權調換房屋的基本情況和選購方法；
(八)房屋征收評估機構選定辦法；
(九)房屋征收補償的簽約期限；
(十)搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
(十一)受委托的房屋征收事務所名稱；
(十二)其他事項。
區(縣)人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并在房屋征收范圍內予以公布，征求被征收人、公有房屋承租人意見。征求意見期限不得少于30日。其中，因舊城區改建需要征收房屋的，區(縣)人民政府還應當組織由被征收人、公有房屋承租人和律師等公眾代表參加的聽證會。
一、上海房屋征收補償費包括哪些？
征收居住房屋的，應當根據不同情況，按照本細則規定給予被征收人、公有房屋承租人以下補償、補助：
(一)被征收房屋的房地產市場評估價格；
(二)價格補貼；
(三)特定房屋類型的套型面積補貼；
(四)居住困難戶的保障補貼；
(五)搬遷費和臨時安置費。
二、政府征地需要哪些手續？
(一)省級人民政府建設用地請示文件；
(二)省級國土資源部門審查意見；
(三)建設用地項答目呈報材料一書四方案(含匯總表)；
(四)建設用地申請表；
(五)建設項目用地預審意見；
(六)可行性研究報告批復文件或其他立項批準文件；
(七)初步設計批準文件或其他設計批準文件；
(八)地方人民政府關于征地補償安置有關情況的說明。
上海拆遷補償標準如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
上海2023年拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●上海市土地征收補償標準文件最新
●上海市土地征收補償標準文件下載
●上海市征收土地、土地補償費標準
●上海市土地征收補償標準文件查詢
●《上海市征地土地補償費標準(2020)》
●上海土地征收補償標準2021
●上海土地征收補償政策
●上海市征地土地補償費標準區片分布示意圖(2020)
●上海土地征收新政策
●上海土地征收房屋補償方案
●上海市征地土地補償費標準(2020)
●上海市征地土地補償費標準(2020)
●上海市征地土地補償費標準區片分布示意圖(2020)
●上海市土地征收補償標準
●2021上海土地征收補償政策
●上海土地征收補償
●上海征地補償款的有關規定2021
●上海市征地房屋補償方案公告
●上海市征地財物補償標準
●上海市征地房屋補償標準
●長興房產拆遷補償政策，上海市土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海果園拆遷補償，上海市土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海城市拆遷補償，上海市征收集體土地房屋補償暫行規定:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海青苗拆遷補償標準，上海市征地青苗補償標準是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●崇明鎮拆遷補償，上海市崇明區征地補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●黃浦區拆遷補償價，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海新橋鎮拆遷補償方案，上海市土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海市城中村改造政策文件下載，2021上黨區改造規劃:今日城中村改造更新
●上海土地征收補償政策文件下載，上海市集體土地征收安置補償標準:今日土地征收更新
●土地征收補償費用一覽表上海，上海市征收集體土地房屋補償暫行規定:今日土地征收更新
●南安四黃村拆遷補償政策，上海市土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海西拆遷補償方案，上海市靜安區動遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償標準2010，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●青浦區店鋪拆遷補償，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海市城中村改造政策解讀，城中村改造算拆遷還是征收:今日城中村改造更新
●上海土地征收補償政策最新，上海市土地征收補償標準:今日土地征收更新
●虹口區舟山拆遷補償，上海市虹口區拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●上海拆遷貨幣化補償，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●土地征收補償費用一覽表上海，上海市征收集體土地房屋補償暫行規定:今日土地征收更新
●松江泗涇拆遷補償多少，上海市拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，上海市土地征收補償標準文件下載本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：傅鈺
內容審核：王四新律師
