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土地征收是拆遷么嗎現(xiàn)在還有嗎，政府征地可以拆遷嗎？:今日土地征收更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-06 15:05:59
作者：
圣運(yùn)律師
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土地征收是拆遷么嗎現(xiàn)在還有嗎,政府要土地征收是拆遷還是什么,政府進(jìn)行土地征收并不等同于拆遷，兩者具有本質(zhì)的區(qū)別。一、土地征收與拆遷的定義土地征收是指國家為了公共利益的需要，按照法定程序?qū)⑥r(nóng)村集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法給予原權(quán)利人補(bǔ)

土地征收是拆遷么嗎現(xiàn)在還有嗎，政府征地可以拆遷嗎？:今日土地征收更新

一、土地征收是拆遷么嗎現(xiàn)在還有嗎,政府要土地征收是拆遷還是什么

政府進(jìn)行土地征收并不等同于拆遷，兩者具有本質(zhì)的區(qū)別。

一、土地征收與拆遷的定義

土地征收是指國家為了公共利益的需要，按照法定程序?qū)⑥r(nóng)村集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法給予原權(quán)利人補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。其依據(jù)主要是《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。

拆遷則主要是指對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其他建筑物進(jìn)行拆除，并對(duì)原房屋權(quán)利人給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。這通常涉及到《城市房屋拆遷條例》等法規(guī)的適用。

二、土地征收與拆遷的區(qū)別

對(duì)象不同：土地征收針對(duì)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)，而拆遷則針對(duì)的是房屋及其他建筑物的所有權(quán)。

實(shí)施部門不同：土地征收由各級(jí)國土行政主管部門負(fù)責(zé)實(shí)施，而拆遷則由各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)。

法律程序與法律后果不同：土地征收遵循《土地管理法》等法規(guī)，導(dǎo)致農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；拆遷則遵循《城市房屋拆遷條例》等法規(guī)，導(dǎo)致被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及可能的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)整或價(jià)值交換。

三、土地征收的情形

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，為了公共利益的需要，如軍事和外交、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷等情形，政府可以依法實(shí)施土地征收。

綜上所述，政府進(jìn)行土地征收并不等同于拆遷。兩者在定義、對(duì)象、實(shí)施部門、法律程序及法律后果等方面均存在顯著差異。因此，在面對(duì)政府土地征收時(shí)，應(yīng)明確其并非簡單的拆遷行為，而是涉及到更為復(fù)雜的法律程序和權(quán)益調(diào)整。

二、政府征地可以拆遷嗎？

政府征地批準(zhǔn)前不可以拆遷。征地需要擬定征用土地的方案報(bào)送同級(jí)人民政府審核，以書面形式發(fā)布擬征地通告，未經(jīng)政府批準(zhǔn)征地應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地。【法律依據(jù)】《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、政府征收土地是拆遷嗎

土地征收不是拆遷，征收就是對(duì)土地的征地，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征收和拆遷的區(qū)別如下：內(nèi)容不同1、土地征收是指國家為了公共利益的需要，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶r(nóng)村集體土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)，并依法對(duì)被征收土地的原權(quán)利人包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)；2、城市房屋拆遷是指為了實(shí)施城市規(guī)劃、舊城區(qū)改造，運(yùn)用國家強(qiáng)制力，組織在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并對(duì)原房屋權(quán)利人包括房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等給予補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。實(shí)施部門不同：1、土地征收的具體實(shí)施部門是各級(jí)國土行政主管部門；2、房屋拆遷的具體實(shí)施部門是各級(jí)建設(shè)行政主管部門。法律程序不同：1、國家建設(shè)征收土地適用及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；2、城市房屋拆遷適用的規(guī)定。適用范圍不同；1、國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；2、城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。行為所指向的標(biāo)的不同；1、國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；2、城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。法律后果不同；1、國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；2、城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或者價(jià)值的交換。綜上所述，國家建設(shè)土地征收與城市房屋拆遷，是兩個(gè)不同的法律概念。國家建設(shè)征收土地，關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷，地上房屋征收適用范圍差異：土地征收為農(nóng)村集體所有土地；房屋拆遷為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。行為所指向的標(biāo)的差異：土地征收為農(nóng)村集體土地所有權(quán)；房屋拆遷為房屋。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄

四、征收和拆遷的哪個(gè)補(bǔ)償多

法律分析：理論上是征收的價(jià)格更高,因?yàn)檎魇帐菦]有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換,所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn),但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

五、鎮(zhèn)政府有權(quán)征收土地嗎

鎮(zhèn)政府是沒有權(quán)征收土地的，這是由于《土地管理法》明確規(guī)定了縣級(jí)以上的政府才有征收權(quán)，而從行政區(qū)劃上來說，縣時(shí)鎮(zhèn)的上一級(jí)。雖然鎮(zhèn)、鄉(xiāng)級(jí)的政府沒有征收權(quán)，但是可以征用土地。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。” 法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。